Charmante maison traditionnelle de 3 chambres avec grand jardin et garage spacieux

Située dans un cadre paisible et très prisé, tout en restant à quelques minutes des commodités quotidiennes, cette charmante maison traditionnelle de 3 chambres offre une excellente opportunité en tant que résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif au cœur du sud-ouest de la France.
Avec environ 85 m2 de surface habitable, la propriété est volontairement de taille raisonnable plutôt que surdimensionnée — offrant tout le confort d’une maison familiale tout en restant facile à entretenir, ce qui la rend particulièrement attrayante pour les couples, les petites familles, les retraités ou ceux qui recherchent une résidence secondaire.
La propriété est en très bon état structurel et offre de belles possibilités de modernisation de bon goût pour créer une magnifique maison adaptée à votre propre style.
Entourée de son propre jardin entièrement clos, la maison vous accueille par une charmante terrasse — le cadre idéal pour les repas en plein air et l’art de vivre à la française.
À l’intérieur, le rez-de-chaussée comprend un salon-salle à manger ouvert, lumineux et spacieux, avec trois baies vitrées s’ouvrant directement sur la terrasse, créant une transition harmonieuse entre l’intérieur et l’extérieur. Une cheminée traditionnelle apporte chaleur et caractère pour des soirées douillettes pendant les mois les plus frais. La cuisine bénéficie d'un accès direct à un garage spacieux, offrant un espace de rangement pratique et un confort au quotidien.
À ce niveau se trouvent également deux chambres, une salle de bains familiale et des toilettes séparées.
À l'étage, accessible par un escalier depuis le salon, se trouve une suite parentale privée avec sa propre salle de bains et une charmante terrasse — un espace idéal pour prendre son café le matin ou profiter d'une vue paisible sur la campagne.
À l'extérieur, le vaste jardin clos offre des possibilités infinies. Il y a suffisamment d'espace pour installer une piscine (sous réserve d'obtention d'un permis de construire), créer un verger, un potager ou aménager des espaces de détente supplémentaires en plein air. Le terrain offre un cadre idéal pour la vie de famille, les vacances et pour profiter de la douceur de vivre à la française.
L'emplacement allie tranquillité et excellente accessibilité. Commerces, supermarchés, restaurants, services médicaux et autres commodités se trouvent à seulement quelques minutes, tandis que la gare de Vélines, avec des liaisons directes vers Bordeaux, est à seulement 3 minutes en voiture.
Idéalement située pour profiter de certaines des destinations les plus prisées de la région, la propriété se trouve à seulement 12 km de la bastide historique de Saint-Foy-la-Grande et de son célèbre marché du samedi, à 22 km des vignobles mondialement connus de Saint-Émilion, à environ 30 minutes de l’aéroport de Bergerac et à environ une heure de Bordeaux et de son aéroport international.
Offrant espace, intimité, excellentes liaisons et un fort attrait en termes de style de vie, c'est une merveilleuse opportunité d'acquérir une maison dans l'une des régions les plus attrayantes de France — que ce soit pour y vivre à l'année, pour les vacances ou pour son potentiel d'investissement.

La propriété offre une surface habitable de 85 m2 :

Rez-de-chaussée :

* Salon/salle à manger - 26 m2 - avec insert à foyer ouvert
* Cuisine 11 m2
* Chambre 1 - 10 m2
* Chambre 2 - 11 m2
* WC 2 m2
* Salle de bains 4,5 m2
* Couloir 5,5 m2


1er étage :

* Chambre 3 11 m2
* Salle de bains - 3 m2
* Terrasse - 8 m2

* Garage 19 m2



INFORMATIONS TECHNIQUES :

* Radiateurs électriques raccordement au gaz disponible
* Cheminée
* Fenêtres/portes à simple vitrage
* Terrasse
* Tout à l'égout
* Toiture en bon état
* Internet par fibre optique
- Honoraires charge Vendeur
- DPE : Consommation E (317) GES C (12)
- Ei Raymond AGIUS RSAC No 852 847 664 Bergerac
tel : 06 04 03 05 37 Mail : r.agius@groupementimmo.net
Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bergerac - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -