Appartement 3 pièces Lumineux, calme, vue dégagée 53,30

À deux pas du Bassin de la Villette et au pied du métro Crimée, avec un accès immédiat à tous les commerces, découvrez ce ravissant appartement de 3 pièces situé au 100 avenue de Flandre, dans une jolie copropriété familiale, sécurisée et bien entretenue.
Implanté au 5e étage sans ascenseur, cet appartement de 53,30 m² Carrez, au charme de l'ancien (parquet, moulures, cheminées), bénéficie d'un plan en L très fonctionnel, avec deux chambres en opposition, offrant confort et intimité.
Entièrement orienté sur cour intérieure, sans vis-à-vis, il profite d'un ensoleillement généreux, d'une vue dégagée et d'un calme absolu.
De nombreuses possibilités d'aménagement permettent d'optimiser les volumes, notamment la possibilité d'ouvrir la cuisine et le couloir sur le séjour, pour créer une belle pièce de vie conviviale.
Travaux de copropriété :

Ravalement de la façade avant (classée) réalisé
Ravalement thermique de la courette réalisé
Ravalement thermique de la façade arrière voté et intégralement payé (en cours)

Agencement :

Entrée
WC séparé
Cuisine indépendante
Salle d'eau
Deux chambres confortables
Salon Salle à manger

Prestations complémentaires :

Surface Carrez : 53,30 m²
Chauffage individuel
Cave
Local à vélos
Parking à poussettes
DPE : Classe D
Charges de copropriété : 350 EUR / trimestre
Taxe foncière : à confirmer

Un bien clé en main, idéal pour un premier achat ou un investissement patrimonial, dans un quartier dynamique et recherché.
Prix :  457 000 EUR HAI   433 000 EUR net vendeur - 24 000 EUR TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur
.Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 2.
Honoraires : 5.54 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 433 000 ¤. (gedeon_90747_32697941)