Grand T3 ancien T5 de 90m² avec terrasse

Grand T3 ancien T5 de 90m² avec terrasse Secteur Les Caillols - La Pomme



L'IMMOBILIERE DE LA BONNE MERE vous propose ce superbe appartement traversant de 90 m², ancien T5 transformé en grand T3, offrant de beaux volumes, une excellente luminosité et un fort potentiel d'évolution.



Situé au 2? étage avec ascenseur d'une résidence fermée et parfaitement entretenue, il bénéficie d'une double exposition Est/Ouest qui apporte une belle lumière naturelle tout au long de la journée.



Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour de 31 m² ouvrant sur une agréable terrasse de 10m². La cuisine sur mesure, entièrement équipée, dispose d'un accès direct à une loggia pratique et fonctionnelle.



L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend une très grande chambre pouvant facilement retrouver sa configuration d'origine pour créer une chambre supplémentaire, une seconde chambre, une salle d'eau, une salle de bains, un dressing ainsi que de nombreux rangements.



Entièrement rénové, l'appartement offre des prestations de qualité avec la climatisation, le double vitrage, les volets roulants orientables et une porte blindée. Aucun travaux n'est à prévoir.



La résidence dispose de nombreuses places de stationnement libres. Une place de parking privative en sous-sol est proposée en supplément au prix de 8 000 euros.



Idéalement situé entre Les Caillols et La Pomme, le bien bénéficie d'un accès immédiat aux commerces, écoles, centres médicaux, transports en commun, gare, tramway et grands axes routiers.



Un appartement rare sur le secteur, alliant confort, volumes généreux et emplacement stratégique. Une opportunité à découvrir rapidement.



Vidéo du bien disponible sur demande.



Charges : 187euros par mois



Taxe foncière : 2 009euros



68 lots d'habitations



Prix : 250 000euros (les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur)



ESTIMATION GRATUITE SOUS 48H : RAPHAEL AUDIBERT



Mandat n°187



Estimation des coûts annuels : entre 1 090euros et 1 540euros par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr



IMMOBILIERE DE LA BONNE MERE

Gestion / Transaction / Syndic



178 Cours Lieutaud 13006 Marseille

57 Bd Kraemer 13014 Marseille



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