COUP DE CŒUR - Lyon 3e, Part-Dieu - Appartement T3 de 71 m² au dernier étage vue panoramique exceptionnelle

Emplacement très recherché, à 650m de la Gare Lyon Part-Dieu, côté Villette, élégant appartement T3 de 71 m² au dernier étage d'une résidence au calme et sécurisée. Véritable écrin de lumière, ce bien rare séduit par sa vue panoramique exceptionnelle sans vis-à-vis, son atmosphère contemporaine et sa situation privilégiée au cœur du quartier dynamique de la Part-Dieu. Tous commerces de proximité dans un rayon de 500m à pied. Idéal cadres dynamiques connectés au mode urbain ou investisseurs locatifs recherchant un bien stratégique à Lyon à forte demande locative. Aucun travaux à prévoir : appartement parfaitement entretenu prêt à habiter ou à louer. • Séjour chaleureux ouvert sur balcon avec vue dégagée imprenable sur Lyon. • Cuisine contemporaine équipée incluse, très fonctionnelle et conviviale. • Deux chambres confortables avec parquet, calmes et sans vis-à-vis. • Salle d'eau moderne avec douche receveur plat, finitions soignées. • Nombreux rangements et placards intégrés, volets roulants électriques • Cave privative • Local vélo • 10 places de parking collectives dans la résidence Une adresse stratégique convoitée côté transports : • Au pied des lignes de bus : o C9 : Part-Dieu – Bellecour – Montchat – Hôpitaux Est o C11 : Part-Dieu – Gambetta – Laurent Bonnevay o Station Vélo'V • À seulement 650 m (9 minutes à pied) : Gare Part-Dieu Villette o SNCF TGV, TER, liaisons nationales et internationales o Métro B : Charpennes – Gambetta – Jean Macé – Oullins o Tramway T1 : Debourg – Confluence - Quai Claude Bernard Université Lyon 1– Saxe Préfecture – Liberté - La Doua o Tramway T3 : Vaulx-en-Velin La Soie – Décines o Tramway T4 : La Doua – Université Lyon 1 & 3 – Gare Vénissieux o Rhônexpress : accès direct à l'aéroport Lyon Saint-Exupéry • Découvrez la vidéo immersive dès maintenant en vidéo en cliquant sur la vignette. Nombre de lots de la copropriété : 42, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide + Eau Chaude + chauffage + communs) : 2760€ soit 230€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 072 029 - Greffe de LYON) Jean-Paul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel 06 50 92 25 04 - Réf.923844