Appartement T3 (63 m2) + Local de 45 m2 aménageable en RDC
Publié le 26 February 2026
Type
Bien immobilierTarif
139 000 €Chambres
2Salles de bain
1Appartement T3 (63 m2) + Local de 45 m2 aménageable en RDC
Ref 4620 / 4621 - Appartement T3 (63 m²) + Local de 45 m² aménageable en RDC Saint-Marcel-sur-AudeSitué à Saint-Marcel-sur-Aude, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant un fort potentiel. Au sein d'une petite copropriété à faibles charges (syndic bénévole), ce bien se compose de deux parties distinctes : L'Habitation (63 m²) : Un appartement de 3 pièces fonctionnel beneficiant du charme de la pierre apparente. Le Potentiel (45 m²) : Un local en rez-de-chaussée entièrement aménageable. Idéal pour créer un second appartement (T2), installer une profession libérale ou une activité commerciale. Les Atouts : Cour fermée : Un espace extérieur privé pour stationner vos véhicules ou profiter des beaux jours (terrasse).Économique : Taxe foncière de seulement 800 EUR. Prix : 139 000 EUR. Note : Bien situé en zone non inondable. Note importante sur les visuels : Les premières photos de cette annonce ont été optimisées par intelligence artificielle pour vous permettre de visualiser tout le potentiel d'aménagement et de luminosité de ce bien. Pour une transparence totale, vous trouverez les clichés originaux et non retouchés à la suite de la galerie. Contactez Eric au O6 63 07 64 65 (a Saint Marcel Immobilier). Depuis 2005, nous mettons notre expertise à votre service. Vous avez un bien à vendre avant d'acheter ? Rencontrons-nous pour en discuter !Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété. (gedeon_57149_32764168)
Soumis au régime de copropriété. (gedeon_57149_32764168)
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Détails de l'annonce
Finances / Mandat / Références
Charges
€
Localisation
Ville
Saint-Marcel-sur-Aude
Pays
France
Surfaces / Pièces / Composition
Surface habitable
m²
Caractéristiques / Équipements
Ascenseur
Digicode
Interphone
Meublé
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
E
Diagnostic GES
B
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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