Maison 5 pièces avec vie de plain pied au rez de chaussée - PONTORSON (50)

EN EXCLUSIVITÉ – Maison contemporaine avec vie de plain-pied au rez de chaussée, au calme en centre-ville de Pontorson Située au bout d'une impasse, dans un environnement calme et recherché, cette charmante maison indépendante de 102 m², construite en 2008, saura vous séduire par son excellent état, sa fonctionnalité et sa proximité immédiate des commerces et services accessibles à pied. Pontorson, à seulement 7 km du Mont-Saint-Michel, 20 km de Dol-de-Bretagne et 22 km d'Avranches. Aucun travaux à prévoir, posez vos valises ! Visite virtuelle en 3D disponible sur demande ! DESCRIPTIF DE LA MAISON Au rez-de-chaussée – Vie de plain-pied : - Belle pièce de vie lumineuse et traversante d'environ 40 m², comprenant : un salon / séjour chaleureux, une cuisine aménagée et fonctionnelle, une cheminée apportant confort et convivialité - Accès direct à une spacieuse terrasse de 50 m², entièrement close et sans aucun vis-à-vis - Une chambre de 11,6 m² - Salle d'eau avec douche - WC indépendant À l'étage : Un palier dessert : - Trois chambres - Une salle de bains avec WC - Un grenier de 26 m² au sol, communicant avec les chambres, offrant un fort potentiel : 5ᵉ chambre, salle de jeux, bureau ou espace détente selon vos besoins Annexes & extérieurs - Garage fermé de 29 m² - Possibilité de stationner plusieurs véhicules devant la maison - Cour et terrasse entièrement goudronnées : Zéro entretien d'espace vert Possibilité de végétaliser facilement avec des plantes en pot pour créer un espace extérieur chaleureux Information locative La maison est actuellement louée 640 € par mois. Un congé pour vente a été délivré. Le bien sera libre de toute occupation au plus tard le 31 octobre 2026. Une opportunité idéale aussi bien pour : un investisseur recherchant un bien déjà loué, qu'un futur acquéreur préparant un projet de résidence principale ou secondaire à moyen terme. Les + de ce bien Maison récente et parfaitement entretenue Vie de plain-pied au rez de chaussée Environnement calme en cœur de ville Classement énergétique en D (chaudière individuelle au gaz de ville) Proche du Mont-Saint-Michel Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif Visite virtuelle 3D disponible sur demande pour découvrir la maison confortablement depuis chez vous. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison aux nombreux atouts. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Réf.933868