Appartement - Proximité centre-ville de Boulogne-sur-Mer 
La visite

On entre directement dans un séjour mansardé, dont les velux apportent une belle lumière et ce cachet « sous les toits » très prisé en location courte durée. Attenante, la cuisine est aménagée et équipée ? prête à l'emploi. Côté nuit, deux chambres avec fenêtres PVC double vitrage assurent confort et isolation phonique. L'appartement est équipé d'une serrure connectée, un vrai plus pour la gestion locative et les entrées/sorties de voyageurs. En annexe, un box offre un espace de stockage appréciable. Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif (meublé, location courte durée type Airbnb) : emplacement, charme sous les toits et faibles charges à venir en font un produit recherché.

Les points forts


Idéal 1er achat ou investissement (meublé / Airbnb) ? possibilité de vente meublé
Serrure connectée (parfaite pour la location courte durée)
Cuisine aménagée et équipée
2 chambres avec double vitrage PVC
Box de stockage
Charges à venir réduites (copropriété en cours de création)
Électricité privative sans anomalie au diagnostic
Proximité immédiate du centre-ville, commerces et gare

 En toute transparence ? les points d'améliorations


DPE classé F ? mais avec une solution simple et chiffrée : la pose d'une pompe à chaleur air/air fait passer le bien en classe D, pour un budget d'environ 3 000 à 5 000 €
Quelques finitions déco à prévoir
Taxe foncier simulation 650-700€


Copropriété en cours de création : statuts et futures charges à finaliser (pièces fournies au fur et à mesure)

Pavillon individuel de 130m2 sur 1200M2

Idéalement nichée dans un cadre verdoyant, cette maison familiale de 131 m² habitables (7 pièces) développe de beaux volumes sur un terrain de 1 200 m² avec vue sur la campagne. Elle offre 4 chambres, deux salles de bains, un bureau, un dressing une lumineuse véranda et un vaste garage. Équipée de 14 panneaux solaires, elle allie confort de vie, espace et cadre naturel, à seulement 13 km de Boulogne-sur-Mer. Une belle opportunité pour une famille en quête de tranquillité sans s'éloigner de la Côte d'Opale.

La visite

Au rez-de-chaussée (135 m² au sol, garages compris), l'entrée (2,4 m²) ouvre sur un séjour de 34,5 m², véritable pièce de vie, spacieux et lumineux. Il communique avec une cuisine de 10,3 m² et se prolonge par une agréable véranda de 19 m², baignée de lumière et ouverte sur le jardin. Ce niveau accueille également une première chambre de plain-pied (11,1 m²) avec sa salle de bains (4,3 m²) attenante neuve? idéale pour des parents, une chambre d'amis ou un accès de plain-pied. Complètent l'ensemble un bureau (7,4 m²) parfait pour le télétravail, un dressing (8,2 m²), et un garage de près de 36 m² en deux espaces (21,8 + 14 m²), pour stationnement et rangement.

À l'étage (56 m²), un palier (7,9 m²) dessert trois chambres aux beaux volumes ? 17,9 m² (belle suite parentale potentielle), 12,4 m² et 12 m² ? ainsi qu'une salle de bains de 5,7 m².

Les points forts


Vie de plain pied avec SDB, dressing bureau
4 chambres, dont une de plain-pied
2 salles de bains (celle de l'étage refaite à neuf)
Séjour de 34,5 m² tranversant 
 Véranda de 19 m² avec patio 
Garage et atelier d'environ 36 m²
14 panneaux solaires sous contrat de revente EDF jusqu'au 24/11/2029, puis bascule en autoconsommation
Terrain de 1 200 m², cadre verdoyant, vue campagne

 En toute transparence ? les points d'améliorations


Décoration à rafraîchir (budget selon vos goûts)
3 Velux pour confort thermique
Assainissement (fosse septique) : mise en confromité.

Pro-Prio vous remet l'ensemble du dossier technique ( diagnostics, foncier, facture, charge ...)pour une bonne analyse du bien  

 L'avis du conseiller
Une maison familiale spacieuse contruite en 1987 ? VIE DE PLAIN PIED avec 4 chambres, 2 salles de bains, grand terrain ? avec une base saine (salle de bains neuve, panneaux solaires) et des travaux de finition identifiés et chiffrables. Village calme du Boulonnais, à 13 km de Boulogne-sur-Mer et une vingtaine de minutes des plages de la Côte d'Opale : voiture indispensable, mais le calme et l'espace en récompense. Bien négocié en tenant compte des postes ci-dessus, un vrai projet familial.

Infos réglementaires
DPE : D (209 kWh/m²/an · 6 kg CO?/m²/an) ? coûts énergie estimés entre 1 890 € et 2 630 €/an.  Risques consultables sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr (bien hors zone inondation au PPRi ; sismicité et radon faibles ; aléa retrait-gonflement des argiles important). Taxe foncière : 756€.

Contactez-nous pour visiter cette exclusivité.
Quand c'est Pro, c'est Pro-Prio.

 L'avis du conseiller
Un petit bien malin, taillé pour l'investissement : emplacement central, charme sous les toits, cuisine équipée, serrure connectée et possibilité de vente meublé ? tout ce qu'il faut pour du meublé ou de la courte durée. Le DPE en F est le seul vrai point de vigilance, mais il se règle pour 3 000 à 5 000 € (PAC air/air ? classe D), ce qui lève aussi tout risque locatif lié au calendrier des passoires. Charges futures réduites, électricité saine : un rapport prix / rendement à étudier de près.

Infos réglementaires
DPE : F (402 kWh/m²/an · 16 kg CO?/m²/an) ? coûts énergie estimés entre 1 596 € et 2 160 €/an, améliorables via la PAC. Plomb : présence en parties communes (classe 2, non dégradé). Électricité privative : aucune anomalie. Risques : consultables sur Géorisques ? www.georisques.gouv.fr. Charges de copropriété : en cours de définition (copro en création). Taxe foncière : prévision 650€/700€.

 

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