Pavillon individuel de 130m2 sur 1200M2

Idéalement nichée dans un cadre verdoyant, cette maison familiale de 131 m² habitables (7 pièces) développe de beaux volumes sur un terrain de 1 200 m² avec vue sur la campagne. Elle offre 4 chambres, deux salles de bains, un bureau, un dressing une lumineuse véranda et un vaste garage. Équipée de 14 panneaux solaires, elle allie confort de vie, espace et cadre naturel, à seulement 13 km de Boulogne-sur-Mer. Une belle opportunité pour une famille en quête de tranquillité sans s'éloigner de la Côte d'Opale.

La visite

Au rez-de-chaussée (135 m² au sol, garages compris), l'entrée (2,4 m²) ouvre sur un séjour de 34,5 m², véritable pièce de vie, spacieux et lumineux. Il communique avec une cuisine de 10,3 m² et se prolonge par une agréable véranda de 19 m², baignée de lumière et ouverte sur le jardin. Ce niveau accueille également une première chambre de plain-pied (11,1 m²) avec sa salle de bains (4,3 m²) attenante neuve? idéale pour des parents, une chambre d'amis ou un accès de plain-pied. Complètent l'ensemble un bureau (7,4 m²) parfait pour le télétravail, un dressing (8,2 m²), et un garage de près de 36 m² en deux espaces (21,8 + 14 m²), pour stationnement et rangement.

À l'étage (56 m²), un palier (7,9 m²) dessert trois chambres aux beaux volumes ? 17,9 m² (belle suite parentale potentielle), 12,4 m² et 12 m² ? ainsi qu'une salle de bains de 5,7 m².

Les points forts


Vie de plain pied avec SDB, dressing bureau
4 chambres, dont une de plain-pied
2 salles de bains (celle de l'étage refaite à neuf)
Séjour de 34,5 m² tranversant 
 Véranda de 19 m² avec patio 
Garage et atelier d'environ 36 m²
14 panneaux solaires sous contrat de revente EDF jusqu'au 24/11/2029, puis bascule en autoconsommation
Terrain de 1 200 m², cadre verdoyant, vue campagne

 En toute transparence ? les points d'améliorations


Décoration à rafraîchir (budget selon vos goûts)
3 Velux pour confort thermique
Assainissement (fosse septique) : mise en confromité.

Pro-Prio vous remet l'ensemble du dossier technique ( diagnostics, foncier, facture, charge ...)pour une bonne analyse du bien  

 L'avis du conseiller
Une maison familiale spacieuse contruite en 1987 ? VIE DE PLAIN PIED avec 4 chambres, 2 salles de bains, grand terrain ? avec une base saine (salle de bains neuve, panneaux solaires) et des travaux de finition identifiés et chiffrables. Village calme du Boulonnais, à 13 km de Boulogne-sur-Mer et une vingtaine de minutes des plages de la Côte d'Opale : voiture indispensable, mais le calme et l'espace en récompense. Bien négocié en tenant compte des postes ci-dessus, un vrai projet familial.

Infos réglementaires
DPE : D (209 kWh/m²/an · 6 kg CO?/m²/an) ? coûts énergie estimés entre 1 890 € et 2 630 €/an.  Risques consultables sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr (bien hors zone inondation au PPRi ; sismicité et radon faibles ; aléa retrait-gonflement des argiles important). Taxe foncière : 756€.

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