Appartement avec ascenseur et stationnement de 81 m²: Centre-ville de Boulogne sur Mer.

 

La visite

L'immeuble a du cachet et l'appartement comprend une entrée avec vestibule, qui donne le ton : une hauteur sous plafond qui apporte tout de suite du volume et une impression d'espace. Elle dessert un séjour-salon de 23,2 m² lumineux, et une cuisine indépendante de 9,3 m² ? attenante au séjour, avec la possibilité de l'ouvrir pour créer un grand espace de vie. Côté nuit, deux chambres, ainsi qu'un bureau de 7,9 m² (idéal télétravail, dressing ou chambre d'appoint). Le tout est complété par une salle de bains de 4,6 m², un WC séparé et un couloir de rangement. En annexe : une cave et un stationnement privé.

Les points forts


Beaux volumes et belle hauteur sous plafond
Séjour lumineux + cuisine ouvrable sur le séjour
Stationnement en centre-ville (rare) + cave
Ascenseur refait en 2022
Chauffage collectif au gaz (chaudière de 2020), financé par la copropriété sur 8 ans, échéance proche ? charges appelées à diminuer
DPE classé D 
Emplacement centre-ville, commerces et vieille ville à pied

 

 En toute transparence ? les points d'améliorations


Rafraîchissement de la décoration
Cuisine à réaliser 
Salle de bains à réaliser 
Sol à moderniser

Pro-Prio vous remet l'ensemble du dossier technique ( diagnostics, foncier, facture, charge ...)pour une bonne analyse du bien  

 L'avis du conseiller
Un T4 avec de vrais volumes, une cave et un stationnement en plein centre-ville : la combinaison est rare à Boulogne. Le bien demande des travaux de finition (cuisine, salle de bains, déco, électricité) identifiés et chiffrables, le DPE en D et la chaudière récente bientôt soldée sont de bons signaux côté charges. Un excellent projet à personnaliser, en résidence principale comme en locatif.

 Infos réglementaires
DPE : D (195 kWh/m²/an · 30 kg CO?/m²/an) ? coûts énergie estimés entre 1 360 € et 1 890 €/an. Charges de copropriété : environ 420 €/mois (chauffage collectif, ascenseur et fonds travaux compris). Risques consultables sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr (bien hors zone inondation au PPRi ; sismicité et radon faibles ; aléa retrait-gonflement des argiles moyen). Taxe foncière : 1404€.