Palaiseau — LMNP sécurisé : Nexity Studéa, 18,3 m², 3 927 €/an, bail 9 ans

Palaiseau – Investissement LMNP en résidence étudiante Nexity Studéa (Route de Saclay) Idéal investisseur ! Au sein d'une résidence étudiante gérée par Nexity Studéa, sur la route de Saclay à Palaiseau, studio meublé de 18,30 m² vendu 83 500 € avec un nouveau bail commercial de 9 ans signé chez le notaire au jour de la vente. Les atouts clés Emplacement stratégique : cœur du pôle universitaire de Saclay / Palaiseau, forte demande locative étudiante toute l'année. Exploitant de référence : Nexity Studéa, acteur national reconnu de la gestion de résidences étudiantes. Visibilité et sécurité des revenus : nouveau bail 9 ans conclu lors de l'acte — loyers encaissés par l'exploitant. Prix attractif : 83 500 € seulement. Rendement brut indicatif : ≈ 4,70 % (loyer annuel 3 927 €, soit env. 327,25 € / mois). Cadre fiscal LMNP : possibilité d'amortissements et de revenus potentiellement peu fiscalisés selon votre situation (régime réel LMNP – à valider avec votre conseiller). Détails du bien Type : studio meublé en résidence étudiante Surface : 18,30 m² Loyer annuel (bail commercial) : 3 927 € Prix de vente : 83 500 € Gestion : Nexity Studéa Bail commercial 9 ans : renouvelé à la vente aux conditions de loyer indiquées Pourquoi cet investissement ? Demande locative soutenue autour du Plateau de Saclay (écoles, universités, laboratoires). Gestion déléguée à un professionnel : pas de vacance à gérer, pas de recherche de locataire. Visibilité long terme grâce au bail ferme de 9 ans. Cadre LMNP pouvant optimiser la fiscalité des loyers (amortissements comptables, hors prélèvements sociaux et selon cas personnels). Contactez-moi pour le dossier complet (bail type, derniers appels de loyers, charges d'exploitation, taxe foncière, etc.) et pour organiser une visite de la résidence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel 06 76 97 64 68 - Réf.304121