Nanterre Place de la Boule – Studio LMNP 18 m² – Bail 2033 – 96 300 €

Studio meublé – Résidence étudiante Les Estudines Paris Nanterre (Réside Études) 18 m² • 96 300 € • Loyer annuel 4 725 € • Nanterre (92) Pourquoi cet investissement ? • Localisation premium : 50 rue des Vignes, à quelques pas de la place de la Boule et du futur métro Grand Paris (station Nanterre–La Boule). Accès rapide à La Défense — demande locative soutenue. • Exploitant reconnu : résidence gérée par Réside Études (Les Estudines) — gestion déléguée, exploitation professionnelle. • Bail sécurisé : bail commercial en cours jusqu'en décembre 2033 (renouvelable selon conditions), loyers versés par l'exploitant. • Rendement attractif : o Loyer annuel : 4 725 € (≈ 393,75 €/mois) o Prix d'acquisition : 96 300 € o Rendement brut indicatif : ≈ 4,91 % • Prix maîtrisé : ticket d'entrée < 100 000 € en 1re couronne — rare sur ce secteur. Atouts du statut LMNP • Revenus potentiellement peu ou pas fiscalisés via l'amortissement (hors terrain) et la déduction des charges au régime réel. • Gestion simplifiée : bail commercial long terme, vacances et exploitation prises en charge par l'exploitant. • Patrimoine : actif tangible en Île-de-France, dans une résidence recherchée proche des transports. *Sous réserve des termes du bail et des conditions d'exploitation en vigueur. Le lot • Type : studio meublé en résidence services étudiante • Surface : 18 m² • Prix : 96 300 € HT • Loyer annuel : 4 725 € • Exploitant : Réside Études – Les Estudines Paris Nanterre • Adresse : 50 rue des Vignes, 92000 Nanterre • Bail : échéance décembre 2033 Idéal investisseur Un placement clé en main, combinant emplacement stratégique, sécurité d'exploitation jusqu'en 2033 et efficacité fiscale LMNP. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel 06 76 97 64 68 - Réf.304121