Grande maison de campagne

EN EXCLUSIVITÉ, VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Ici, on ne parle plus de petite maison dans la prairie… mais bien de grande maison dans la prairie !

Situé sur la commune de Lorignac, dans un environnement particulièrement calme et verdoyant, cet ensemble immobilier rare offre un fort potentiel sur un terrain d'environ 10 400 m², avec une vue dégagée sur la plaine.

La propriété se compose d'une maison de 183 m² comprenant :
Une vaste véranda de 26 m².
Une pièce de vie de 50 m² avec cheminée, insert et pompe à chaleur
Trois grandes chambres (13 à 15 m²)
Une salle d'eau et un WC indépendant
Un cellier
Des combles aménageables, offrant encore des possibilités d'agrandissement
Un chai de 65 m² plus un carport à l'arrière de 50 m² environ.
petite habitation attenante indépendante à rénover permettant d'accueillir famille, amis ou de développer un projet locatif, elle se compose d'une pièce de vie de 27 m² et à l'étage d' une chambre de 14 m² et un espace d'eau de 6,5 m²

À l'extérieur, d‘autres dépendances complètent idéalement l'ensemble :
Une grande dépendance non attenante avec toiture en partie récemment rénovée, comprenant :Atelier de 36 m²
Écurie de 92 m²
Second atelier de 28 m²
Hangar ouvert de 116 m²


S'ajoutent également :
Un garage de 38 m²
Un puits avec système de type château d'eau
Une cour pour les animaux (poulailler……etc )
Le terrain accueille environ 80 chênes truffiers, un véritable atout pour les amoureux de nature et de projets agricoles ou de loisirs.

De plus, vous restez à proximité des commodités et à une distance raisonnable des premières plages de Meschers………Royan
ainsi que de l'Estuaire et de ses ports, offrant un cadre de vie entre terre et mer.

À noter : Le bien nécessite des travaux de rénovation (électricité, assainissement avec fosse septique non conforme, isolation…………rafraîchissement global), même si certaines huisseries sont déjà en PVC.

Un bien rare pour les amoureux d'espace, de nature et de projets : résidence familiale, activité touristique, agricole ou équestre… tout est possible ici.

Contactez moi sans tarder au O6.07.56.37.40 pour répondre à vos questions et organiser une visite.

Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3160.00 et 4350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller
: Thierry COUDRET
Agent commercial (Entreprise individuelle)


RSAC 890 286 594 - Saintes