Maison 4 faces 150m² - Lavérune - jardin piscinable, garage 45 m²

LAVÉRUNE - Maison individuelle 4 faces de caractère, jardin arboré et grand garage, au sein d'un environnement résidentiel calme et recherché.

Édifiée en 1966 sur une parcelle de 441 m², cette maison individuelle 4 faces de type T4/T5 déploie une surface utile de plus de 208m²,
dont environ 150m² habitable organisée sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée : une entrée, une pièce de rangement (pouvant être aménagé en chambre supplémentaire avec possibilité de création d'une pièce d'eau et de sanitaire), une chaufferie, une buanderie ainsi qu'un très grand garage/atelier d'environ 45 m², offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Présence d'un monte escalier
STANNAH permettant d'accéder aux pièces de vie à l'étage.

À l'étage, où se concentrent l'ensemble des pièces de vie : un séjour, un salon doté d'une cheminée et d'une climatisation réversible Atlantic, une cuisine, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'une belle terrasse.

Le confort thermique est assuré par un chauffage central au gaz de ville (chaudière Viessmann alimentant des radiateurs en fonte), complété par les menuiseries en PVC double vitrage équipant l'ensemble des pièces de vie.

DPE : E

Le bien se distingue par sa belle lumière naturelle et sa configuration rationnelle, avec de nombreux rangements et des combles partiellement aménageables.

Le jardin d'environ 300 m², piscinable, agrémenté d'un barbecue maçonné, invite à profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.

Véritable atout de ce bien : sa situation.

Implantée en léger retrait de l'axe structurant du centre bourg, au sein d'un petit lotissement paisible et exclusivement composé de maison individuelle, la maison bénéficie d'un cadre de vie calme tout en demeurant à proximité immédiate de toutes les commodités : commerce, transport en commun, établissements scolaires. Un équilibre rare entre tranquillité résidentielle et accessibilité du quotidien.

Un bien au fort potentiel, nécessitant une remise aux standards du marché, à personnaliser selon vos envies pour en révéler pleinement le caractère.

Prix de présentation : 418 000€ HAI

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