Immeuble à vendre avec terrasse 5 chambres à Amnéville avec IMMORUN

Investissement rentable à Amnéville Immeuble de rapport rénové
Situé sur la commune d'Amnéville, cet immeuble de 3 appartements rénovés avec goût offre un excellent potentiel locatif. Actuellement entièrement loués en location courte durée (LCD), il génère une rentabilité brute de 12 %.

Détails du bien :
L'immeuble édifié en 1954 comprend trois appartements :

Appartement T3 RDC : 58,40 m2
Appartement T3 1er étage : 58,89 m2
Studio T1 (comble sous rampant) : 47,25 m2 (surface sol), 21,91 m2 carrez

Le bien est édifié sur un terrain de 380 m2, divisible et constructible, offrant des perspectives pour de nouveaux projets (CU opérationnel en cours).
La localisation idéale près du centre thermal d'Amnéville, ainsi que la forte demande en logements pour les travailleurs en déplacement, garantissent une rentabilité stable.

Les atouts supplémentaires :

Façade rénovée avec isolation extérieure et fenêtres PVC double vitrage
Nombreux Espaces de stockage à la cave
Place de parking et garage non attenant
Compteurs eau et électricité déjà séparés pour chaque appartement
Taxe foncière : 1 479 € par an

Ce bien est idéal pour les investisseurs à la recherche d'une rentabilité attractive et d'un potentiel de valorisation futur.

Cet ensemble immobilier bénéficie d'une performance énergétique et climatique verte, attestée par un Diagnostic de Performance Énergétique avec des étiquettes C - C, garantissant une bonne empreinte écologique. Estimation des coûts annuels : entre 2 600 € et 3 590 € par an. Bien soumis aux statuts de la monopropriété. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Pour plus d'informations, contactez votre agence IMMORUN