MAISON-ENDIE IMMOBILIER-MONETAY SUR ALLIER

Propriété de caractère sur 8 000 m² – Fort potentiel – Monétay-sur-Allier À 10 min de Saint-Pourçain-sur-Sioule – 20 min de Moulins Vous rêvez d'espace et d'un bien à fort potentiel ? Cette propriété est faite pour vous ! Située sur la charmante commune de Monétay-sur-Allier, village paisible au cœur du Bourbonnais, apprécié pour son environnement naturel, sa qualité de vie et sa proximité avec les axes principaux, cette propriété offre un cadre verdoyant tout en restant proche des commodités. La maison d'habitation – 177 m² au sol (122 m² Loi Carrez) Entièrement entretenue et bénéficiant de nombreux travaux récents, elle allie confort moderne et volumes généreux : Toiture récente (maison et grange) Pompe à chaleur installée en 2024 Fenêtres PVC double vitrage 2024 Volets roulants 2024 Ravalement de façade 2025 Terrasse réalisée en 2025 Fosse septique récente Au rez-de-chaussée : Entrée Cuisine avec arrière-cuisine Séjour lumineux 1 chambre Salle d'eau WC indépendant Buanderie Grande pièce de 26 m² avec accès indépendant, idéale pour une activité professionnelle, cabinet, atelier ou bureau À l'étage : 2 grandes chambres mansardées Salle d'eau WC indépendant Deux caves complètent l'ensemble. Les extérieurs – 8 000 m² de terrain Un environnement exceptionnel, parfait pour les amoureux de nature, les projets familiaux ou professionnels. Vous profiterez d'une belle terrasse idéale pour les moments conviviaux et d'une magnifique grange de 100 m² au sol, également dotée d'une toiture récente. Son volume offre un énorme potentiel : création de gîte, activité artisanale, stockage, atelier d'artiste, extension d'habitation… les possibilités sont nombreuses ! Les atouts majeurs Gros œuvre en excellent état Travaux récents et confort énergétique Fort potentiel d'aménagement Idéal projet professionnel ou touristique Environnement calme sans isolement Une propriété rare sur le secteur, offrant espace, confort et opportunités de développement. Excellentes performances énergétiques, DPE B. A savoir : la maison est régulièrement louée en Rbnb, il y a donc une clientèle existante. À découvrir sans tarder ! Grace à la visite virtuelle vous pouvez mieux découvrir le bien avant de visiter. Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Michel MORGADO - EI - 06 46 49 73 37 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : PORTAGE SALARIAL - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030055749) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr) Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Michel MORGADO - EI - 06 46 49 73 37 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : PORTAGE SALARIAL - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030055749) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)