Superbe T2 de 37m², idéal pour investissement locatif situé sur

Superbe T2 de 37m², idéal pour investissement locatif situé sur le haut du Boulevard de Paris à Seulement 6 min à pieds de la Gare St-Charles SKYLINE REAL ESTATE vous propose ce superbe T2 de 37m², idéal pour investissement locatif situé sur le haut du Boulevard de Paris à Seulement 6 min à pieds de la Gare St-Charles.



Au 1er étage d'un bel immeuble ancien, cet appartement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et ses belles prestations suite à une rénovation complète et récente du logement.



Il se compose d'un vaste séjour avec salle à manger, ouvert sur une cuisine équipée, offrant un espace de vie agréable et fonctionnel.

La chambre de 9m2 se compose d'un petit dressing et d'un grand lit king size.

Une magnifique salle d'eau avec douche, une buanderie ainsi qu'un WC séparé complète ce logement.



Emplacement privilégié, à seulement 6 minutes à pied de la gare Saint-Charles et du métro, proche de toutes commodités.



Idéal résidence principale ou investissement locatif.



Performance énergétique :

- DPE classe D (207 kWhEP/m²/an)

- GES classe A (6 kg CO?/m²/an)

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 650 euros et 910 euros (usage standard).



Charges & taxe :

Charges de copropriété : 70 euros/mois géré par un syndic bénévole temporairement.

Taxe foncière : 634 euros / an.



Vendu libre de toute occupation.



Honoraires à la charge exclusive du vendeur.



Contactez notre agent Tanguy pour organiser une visite au 06 42 81 44 42.?



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr?



La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M.Colin Tanguy, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 932 434 624, agissant pour le compte de la SAS SKYLINE REAL ESTATE, titulaire de la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par la CCI de Marseille-Provence.