T2 + Terrasse Vue Notre Dame de la Garde + Box 13012

T2 + Terrasse Vue Notre Dame de la Garde + Box 13012 Skyline Real Estate vous propose à la vente ce charmant appartement T2 de 41m², situé au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue du 12e arrondissement de Marseille.

Actuellement loué à hauteur de 690euros/mois charges comprises, il sera libre en Mars 2027.



Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Ouest, avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. L'espace de vie se prolonge naturellement vers une vaste terrasse de 36m², véritable pièce supplémentaire à ciel ouvert, offrant un cadre idéal pour recevoir, se détendre ou profiter des belles journées ensoleillées. Vous bénéficierez également d'une vue dégagée donnant sur Notre-Dame de la Garde.



L'espace nuit se compose d'une chambre confortable disposant d'un accès direct à l'extérieur, ainsi que d'une salle de bains fonctionnelle.

Une cave ainsi qu'un box privatif viennent compléter le tout.



L'appartement bénéficie de prestations appréciables : double vitrage, volets roulants, fibre optique, ascenseur, interphone et accessibilité PMR. La résidence dispose également d'espaces verts soignés et d'un environnement calme et résidentiel.



À proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, transports en commun et principaux axes routiers, ce bien constitue une excellente opportunité pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.



Charges de copropriété : 90euros/mois

Taxe foncière : 1 340euros/an

DPE : C (147kWh/m²/an)

GES : A (4kgCO?/m²/an)



Prix de vente : 184 000 euros FAI



Honoraires à la charge exclusive du vendeur.



Afin de le visiter, n'hésitez pas à contacter notre agent Claire au 06 77 73 28 13 ou à l'adresse mail : claire.morin@skylinere.fr



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité de Claire, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS SKYLINE REAL ESTATE, immatriculée au RSAC de Marseille sous le numéro 915 213 938, agissant pour le compte de la SAS SKYLINE REAL ESTATE,titulaire de la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par la CCI de Marseille provence.