T4 traversant rénové par architecte avec balcon + cave + gar

Situé dans un environnement prisé du 3e arrondissement de Lyon, ce superbe T4 traversant de 83,02 m2 Carrez a bénéficié d'une rénovation complète par architecte en 2022. Dès l'entrée, le ton est donné : lignes épurées, décoration soignée, matériaux de qualité et optimisation intelligente des espaces. Chaque détail a été pensé pour allier esthétisme et fonctionnalité. Une pièce de vie lumineuse et ouverte La pièce de vie de plus de 34 m2 réunit séjour et cuisine dans un esprit contemporain et convivial. Traversant Est/Ouest, l'appartement profite d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le séjour s'ouvre sur un balcon de 3,04 m2, agréable prolongement extérieur. La cuisine, d'inspiration scandinave, élégante et parfaitement intégrée, structure l'espace avec sobriété et modernité. Un espace nuit confortable et modulable L'espace nuit, distinct et harmonieux, se compose de trois chambres aux beaux volumes : 16,03 m2 10,75 m2 9,63 m2 Idéal pour une famille, un espace télétravail ou l'aménagement d'une suite parentale. Une salle d'eau contemporaine, un WC indépendant et de nombreux rangements complètent l'ensemble. Les atouts du bien Appartement traversant Est/Ouest Rénovation architecte (2022) Cave de 6,07 m2 Garage fermé en sous-sol en supplément : 30 000 EUR (véritable atout dans le secteur) Informations complémentaires Charges annuelles de copropriété : 4 046 EUR Copropriété de 50 lots Aucune procédure en cours Taxe foncière : 1 314 EUR / an Un bien rare sur le secteur, offrant un équilibre parfait entre emplacement stratégique, qualité de rénovation et élégance contemporaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds