Orange, Maison de ville avec belle cour exposée Sud.

Maison de ville avec cour intérieure de 85 m2 Beaux volumes et fort potentiel au cœur d’Orange
Située au cœur d’Orange, à proximité des commerces, services et commodités, découvrez cette maison de ville en R+3 d’environ 124 m2 habitables, offrant de beaux volumes, une configuration modulable et un véritable atout rare en centre-ville : une agréable cour intérieure de 85 m2, à l’abri des regards.
Cette maison représente une belle opportunité pour une résidence familiale, un investissement locatif ou un projet de rénovation permettant de créer un lieu de vie personnalisé.
Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur séjour d’environ 24 m2, ainsi qu’un espace de circulation donnant un accès direct à la cour. Une remise et un cellier viennent compléter ce niveau, offrant des espaces pratiques pour le rangement et l’organisation quotidienne.
Le premier étage accueille deux chambres confortables de 14 m2 et 11,8 m2 ainsi qu’un dégagement. Ces pièces peuvent également être repensées afin de créer un espace de vie plus lumineux, selon vos envies et vos besoins.
Au deuxième étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires d’environ 14 m2 et 12,4 m2, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Le dernier niveau offre une grande pièce de plus de 27 m2, bénéficiant d’un beau potentiel d’aménagement : chambre supplémentaire, bureau, salle de loisirs ou espace détente.
L’agencement actuel propose des chambres en enfilade, mais différentes possibilités d’évolution existent, notamment la création d’un couloir indépendant ou d’une nouvelle organisation des espaces afin d’optimiser le confort de vie.
La maison dispose de menuiseries double vitrage et d’un chauffage au gaz de ville. Ses volumes généreux et sa cour extérieure en font un bien particulièrement intéressant dans un secteur urbain recherché.
La cour de 85 m2, véritable prolongement de la maison, constitue un espace extérieur exceptionnel pour une maison de ville : repas en famille, moments de détente ou aménagement paysager selon vos envies.
Une opportunité rare à Orange, à découvrir pour profiter du charme d’une maison ancienne avec le confort d’un extérieur privatif en plein centre-ville.
Informations complémentaires :


Surface habitable : environ 124 m2.


Cour intérieure : environ 85 m2.


Honoraires à la charge du vendeur.


DPE : Classe E (228 kWh/m2/an)


GES : Classe E (50 kg CO₂/m2/an)


Pour plus d’informations ou organiser une visite :
Sylvie ROCHE
Agent Commercial Groupement Immobilier
RSAC no 750 573 529 Avignon

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