Maison en pierre avec vue exceptionnelle sur la Loire à Aurec-sur-Loire

158 m² habitables – Terrain de 500 m² + dépendances – Vue panoramique. Découvrez le charme intemporel de cette magnifique maison en pierre, idéalement située dans un environnement calme et privilégié d'Aurec-sur-Loire. Offrant une vue imprenable sur la Loire et le village, elle allie à merveille le cachet de l'ancien (pierre, bois) et le confort moderne. Ses caractéristiques principales : - Surface habitable : 158 m² - Terrain principal : plus de 500 m² - Grand salon chaleureux de 40 m² - Cuisine entièrement équipée - 3 chambres + 1 pièce de 22 m² à aménager selon vos envies (chambre, bureau, salle de jeux…) - Salle de bains avec douche et baignoire Ses extérieurs et dépendances : - Jardinet à réhabiliter, idéal pour créer un espace détente ou un coin potager (photo est une projection en 3D à titre d'exemple de rénovation possible) - Terrain non attenant de 2863 m². - Grange et écurie à rénover : fort potentiel pour atelier, stockage ou projet annexe - Dépendance de 32 m², offrant une belle opportunité d'aménagement supplémentaire (atelier…) À noter : Des travaux énergétiques sont à prévoir pour optimiser le confort et la performance du bien. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette perle rare. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 123 014 - Greffe de LE PUY EN VELAY) Dominique GRAZIANI Entrepreneur Individuel 06 61 61 01 29 - Réf.916852