Studio LMNP – Résidence PRUNAIS (Logifac) – Villiers-sur-Marne

Studio LMNP – Résidence PRUNAIS (Logifac) – Villiers-sur-Marne 18,02 m² • 2ᵉ étage • 60 000 € • Loyer annuel 3 814 € • Rendement brut ≈ 6,36 % Points forts • Localisation recherchée : Villiers-sur-Marne (94), environnement résidentiel et commerçant, accès rapide aux transports et aux pôles d'enseignement/emplois de l'Est parisien. • Gestionnaire de référence : Logifac, acteur reconnu de la résidence étudiante, assurant une gestion locative déléguée et un taux de remplissage historiquement élevé sur ce type d'actifs. • Prix d'accès attractif : 60 000 € pour un bien meublé et déjà loué. • Rendement : ≈ 6,36 % brut (3 814 € / an, soit ~318 € / mois*). • Cadre LMNP : revenus potentiellement faiblement fiscalisés grâce à l'amortissement au régime réel, pas de gestion au quotidien, loyers perçus même en cas de rotation des occupants. Le bien • Type : studio meublé au sein de la résidence Prunais exploitée par Logifac • Surface : 18,02 m² • Étage : 2ᵉ • État : occupé (bail commercial avec l'exploitant – gestion et loyers versés par Logifac) Données financières • Prix de vente : 60 000 € • Loyer annuel HT : 3 814 € • Rendement brut : ≈ 6,36 % • Charges de copropriété, taxe foncière et foncier non inclus – dossier financier détaillé sur demande. Pourquoi investir en LMNP géré ? • Simplicité : bail commercial avec l'exploitant (Logifac) → loyers versés par le gestionnaire, pas de vacances gérées en direct. • Fiscalité optimisable : au régime réel LMNP, l'amortissement (mobilier + immobilier hors terrain) peut neutraliser une large part du résultat comptable. • Visibilité : produit d'investissement “clé en main”, revenus récurrents et mutualisation de la demande étudiante. Diagnostics à jour – informations complémentaires, baux et derniers appels de loyers disponibles au dossier. Contactez-nous pour le book complet (bail, états locatifs, charges, taxe foncière) et pour organiser une visite de la résidence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel 06 76 97 64 68 - Réf.304121