TERRAZZA - Appartement T4 de 95m² - Espaces extérieurs de 109m²

TERRAZZA - Appartement T4 de 95m² - Espaces extérieurs de 109m² - 13008 Llinares Immobilier vous propose : TERRAZZA.



Un appartement familial au caractère uniqueT4 de 95m2 , offrant la sensation rare d'une maison suspendue grâce à sa spectaculaire terrasse privative à ciel ouvert et sa vue dégagée sur les collines marseillaises. Bénéficiant de vastes extérieurs portant la surface totale à environ 209m², ce bien traversant séduit par sa luminosité exceptionnelle et sa connexion permanente avec l'extérieur.



La pièce principale dévoile un vaste ensemble salon/cuisine baigné de lumière. Conçu pour recevoir et partager des moments de convivialité, il se prolonge naturellement vers la terrasse, véritable extension. Pensée comme un jardin suspendu, celle-ci accueille différentes ambiances : coin repas, salon de détente et végétation soigneusement intégrée. Sans aucun voisin au-dessus, elle bénéficie d'une rare sensation de liberté et d'intimité.



La partie nuit, parfaitement dissociée, comprend deux chambres ouvertes sur un balcon, une salle de bains et un premier water-closet. Plus indépendante, la suite parentale dispose de sa propre salle d'eau et d'un dressing. Un cellier, de nombreux rangements, un second water-closet ainsi qu'une cave en sous-sol complètent ce bien et apportent un confort appréciable au quotidien.



Atout supplémentaire : un projet de véranda a déjà reçu un avis favorable des services d'urbanisme, une intéressante perspective d'évolution et de valorisation, sous réserve des autorisations nécessaires à sa réalisation.



Un bien rare à visiter sans tarder !





Contact Agathe Cannard : 06 21 85 71 85

ADC13102026000000256 / RCP
MA035A20ANPM/O2



- ACD/Copropriété :
42 lots

- Procédure en cours : Aucune

- Charges annuelles : 3492euros (291euros/mois : Eau froide, ascenseur, entretien des parties communes).

- Taxe foncière : 3127euros/an

- Honoraires inclus à la charge du vendeur

- Classe énergie D et classe climat D

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1330euros et 1840euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Appartement à vendre 13008 - T4 de 95,25m² + Terrasse + Cave - 13008 Marseille