COSYA - T2 de 30,43m² - terrasse - 13011 Marseille

COSYA - T2 de 30,43m² - terrasse - 13011 Marseille Llinares Immobilier vous présente : COSYA.



Un appartement T2 de 30,43m², situé au 1er étage d'une petite copropriété au calme, dans le 11? arrondissement de Marseille.



Entièrement rénové et vendu meublé, il offre un agencement optimisé avec un séjour et sa cuisine ouverte, une chambre avec placard, ainsi qu'une salle d'eau avec wc. L'espace de vie se prolonge par une agréable terrasse de 7,5m², idéale pour profiter d'un extérieur au quotidien dans un environnement paisible.



Parmi les prestations, vous bénéficierez de la climatisation réversible, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Situé à proximité des commodités, des transports et des axes principaux, ce bien représente une excellente opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, avec un loyer estimé entre 700euros et 750euros par mois.



Un appartement clé en main, alliant confort, extérieur et rentabilité potentielle.





Contact : Louis-Charles D'ORLIAC Tel : 06 66 70 73 07

N° ADC13102025000000860

RCP : PNC-030894



- Copropriété : 7 lots

- Pas de procédure en cours

- Charges annuelles : 120euros (10euros/mois : Syndic bénévole).

- Taxe foncière : 558euros/an

- Honoraires inclus à la charge du vendeur

- Classe énergie C et Classe climat C

- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 430euros et 620euros

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Appartement à vendre 13011 - T2 de 30.47m² - Terrasse - 13011 Marseille