Exclusivité Grande Maison de Caractère, Quartier Recherché

En Exclusivité dans notre agence Nichée dans un quartier très recherché de la rive droite, cette propriété de caractère développe 215 m² habitables sur une magnifique parcelle arborée de 3 350 m², offrant un cadre de vie rare et privilégié. Idéalement située, vous profitez d'un accès à pied aux commerces et au centre-ville et à la voie express en 5 minutes en voiture, un véritable atout pour concilier tranquillité et praticité au quotidien. Une maison familiale aux volumes exceptionnels Cette demeure au fort cachet propose 10 chambres, dont la grande majorité dispose de son point d'eau privatif, un agencement idéal pour une grande famille, une activité de chambres d'hôtes ou un projet d'investissement locatif. Au sous-sol : Buanderie Cave à vin Garage Espaces de stockage Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée Cuisine indépendante Grand salon / séjour baigné de lumière (luminosité +++) 4 chambres 1 salle de bain À l'étage : 6 chambres supplémentaires 1 WC Au 2ᵉ niveau : Comble offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire Extérieurs Le terrain, entièrement arboré, offre un environnement verdoyant et intime. Un véritable havre de paix dans l'un des secteurs les plus convoités. Informations techniques Chauffage au fioul Assainissement tout-à-l'égout Menuiseries actuelles en bois double vitrage (anciennes) Travaux à prévoir Des travaux sont à envisager (plomberie, électricité, aménagement intérieur et menuiseries) permettant de révéler tout le potentiel de cette bâtisse et de la personnaliser selon vos envies. Un bien rare sur le secteur, aux volumes impressionnants et au potentiel exceptionnel, idéal pour un projet familial ou professionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques: www.georisque.gouv.fr Honoraires inclus de 0.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires acquéreur 339 300€.