***VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE – MARSEILLE 11ᵉ – PARC DE CLAIRVILLE – T3 DERNIER ÉTAGE – CHARME, LUMIÈRE ET VOLUMES RARES – TERRASSES – AUCUN TRAVAUX***

***VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE – MARSEILLE 11ᵉ – PARC DE CLAIRVILLE – T3 DERNIER ÉTAGE – CHARME, LUMIÈRE ET VOLUMES RARES – TERRASSES – AUCUN TRAVAUX*** Il y a des appartements que l'on visite… et d'autres que l'on ressent. Situé au 2ᵉ et dernier étage d'un petit immeuble au cœur du Parc de Clairville, cet appartement de 68,55 m² loi Carrez fait clairement partie de la seconde catégorie. Dès l'entrée, l'atmosphère est douce, lumineuse et apaisante. Le séjour séduit immédiatement par son plafond cathédral, ses poutres apparentes et ses volumes rares. Près de 20 m² baignés de lumière naturelle, prolongés par une terrasse où l'on profite pleinement du calme et d'une vue dégagée sur les collines environnantes. La cuisine, d'une surface confortable de 10,4 m², est entièrement équipée et bénéficie de son propre balcon. Un espace agréable pour les petits-déjeuners au soleil ou les moments de détente face à la nature. Le coin nuit, bien séparé, offre deux chambres de plus de 11 m², chacune équipée de rangements intégrés. Une salle d'eau moderne, des WC indépendants ainsi qu'un grand placard dans le dégagement complètent cet espace, pensé pour un quotidien pratique et confortable. Côté confort, tout est réuni : climatisation réversible, poêle à bois dans le séjour pour une ambiance chaleureuse en hiver, et un appartement parfaitement entretenu, sans aucun travaux à prévoir. La résidence du Parc de Clairville est fermée, arborée et sécurisée par un portail automatique. Un cadre résidentiel recherché, alliant calme et proximité immédiate des écoles, commerces, transports (bus, tramway) et des axes rapides (L2, A50). Les collines toutes proches offrent un véritable espace de respiration et de promenade, rare à Marseille. Une cave d'environ 5 m² complète ce bien. Une adresse discrète et privilégiée, idéale pour celles et ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer à la vie marseillaise. Si cet appartement vous parle autant qu'à moi, je vous invite à venir le découvrir. Contactez-moi pour organiser une visite et ressentir par vous-même l'atmosphère unique de ce lieu. Nombre de lots de la copropriété : 293, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1488€ soit 124€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 264 062 - Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel 06 26 21 70 98 - Réf.935518