L'AUDACIEUX - Appartement T2 de 56 m² - 13008

L'AUDACIEUX - Appartement T2 de 56 m² - 13008 Llinares Immobilier vous présente : L'AUDACIEUX.



Au c?ur du 8? arrondissement, découvrez ce superbe appartement T2 de 56m², entièrement rénové avec goût, situé au sein d'une résidence bien entretenue avec ascenseur. Anciennement configuré en T3, il propose aujourd'hui de beaux volumes et un agencement particulièrement agréable.



Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour avec salle à manger, ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée. L'ensemble est prolongé par un balcon, idéal pour profiter d'un agréable espace extérieur.



La partie nuit a été conçu comme une véritable suite parentale, avec une chambre confortable, un dressing aménagé et une salle d'eau, offrant un cadre de vie intime et fonctionnel.



Parfaitement entretenu et entièrement climatisé, ce bien ne nécessite aucun travaux. Son emplacement privilégié permet de rejoindre à pied les commerces, les transports, les écoles, ainsi que les plages et le bord de mer.



Clé en main aux prestations actuelles, alliant confort, volumes et emplacement recherché, il est à découvrir sans attendre !



Contact Romane Serfati : 06 50 87 83 54

Attestation collaborateur : ADC13102025000002161

RCP : RD02007710W



- Copropriété : 19 lots

- Procédure en cours : NC

- Charges annuelles : 1 752 euros (146 euros/mois : Eau froide, ascenseur, entretien des communs)

- Taxe foncière : 1 520 euros/an

- Honoraires inclus à la charge du vendeur

- Classe énergie C et A classe climat

- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 470 euros et et 670 euros.

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Appartement à vendre T2 de 56 m² - 13008 Marseille