75017 Rue Tocqueville, charmant 3 pièces traversant de 50 m² – 2 chambres

Vivez au cœur du 17e arrondissement de Paris, dans un appartement 3 pièces de 50 m², idéalement situé rue de Tocqueville, dans une copropriété datant de 1930, avec ascenseur. Situé au 1er étage d'un immeuble de 4 étages, cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité et d'un agencement optimisé. Il se compose de : • Une entrée avec dégagement, • Deux chambres calmes sur cour, • Une spacieuse salle de bain avec WC, • Une cuisine équipée ouverte sur le salon, orientée côté rue. L'ensemble offre une circulation fluide et un réel confort de vie, dans une rue calme et résidentielle, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Le système de chauffage est individuel et électrique. Les charges de copropriété s'élèvent à 530 € par trimestre.DPE: D. Hauteur sous plafond 2,60m À seulement quelques minutes à pied, vous profiterez des parcs emblématiques tels que le Parc Monceau, le Square des Batignolles, ou encore le Parc Clichy-Batignolles Martin Luther King. Idéal pour les balades, le sport ou les moments de détente. Un emplacement parfaitement desservi : • Métro, tramway T3b, RER (Pereire/Levallois- Wagram 9 mn à pied) • Gares SNCF : Pont Cardinet à moins de 10 min à pied, • Bus : 20, 31, 53, 94, 163… À découvrir sans tarder ! Un vrai appartement 3 pièces fonctionnel, lumineux et bien placé ; parfait pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif (location en meublé 1900€ CC). Contactez Caroline au 06 63 07 06 63 pour une visite. Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(l'ascenseur, l'entretien immeuble et l'eau froide.) : 2000€ soit 166€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 328 549 - Greffe de NANTERRE) Caroline UZAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 63 07 06 63 - Réf.926502