Amou (40) Superbe maison contemporaine de plain-pied - 5 pièces – Jardin clos – Garage et atelier - Quartier calme – DPE A

Maison de plain-pied moderne et économe à Amou Au cœur d'un village vivant et recherché, cette maison offre un équilibre rare entre qualité de vie, confort moderne et situation géographique stratégique. À Amou, vous profitez de toutes les commodités à pied ou à quelques minutes : écoles, collège, médecins, commerces, marché hebdomadaire, restaurants, artisans, sans oublier une vie culturelle et associative dynamique. Une localisation idéale, sans les contraintes urbaines À environ 30 min de Dax : thermes, hôpital, gare SNCF et grands axes À environ 35 min de Mont-de-Marsan : bassins d'emploi, administrations, vie culturelle À 15 min de Hagetmau : ville commerçante, lycées, équipements sportifs Le calme d'un village à taille humaine, tout en restant connecté aux pôles majeurs du sud des Landes. Une maison pensée pour bien vivre, aujourd'hui et demain D'une superficie de 135 m² habitables, cette maison de plain-pied séduit par son organisation fluide et ses volumes. Son excellente performance énergétique (DPE A) est un vrai atout : chauffage et rafraîchissement par le sol, panneaux solaires… un confort optimal été comme hiver, avec une consommation maîtrisée. Des espaces lumineux et conviviaux Un hall d'entrée avec dressing ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour la vie de famille comme pour recevoir. Deux terrasses bien orientées, dont une avec pergola, prolongent l'espace et invitent à profiter de l'extérieur en toute saison. Un coin nuit bien séparé, la partie nuit propose : Trois chambres confortables Une suite parentale avec dressing aménagé et salle de bains privative Une salle d'eau et un WC indépendant Un agencement fonctionnel, pensé pour le quotidien. Des extérieurs pratiques et faciles à vivre Implantée sur un grand jardin clos, la maison dispose également d'un garage, d'un atelier en dépendance, d'un portail électrique et de plusieurs places de stationnement. Les points forts à retenir DPE A – excellente performance énergétique Maison récente, très bien entretenue Chauffage et rafraîchissement au sol Fibre optique installée Belle luminosité et double exposition Quartier calme, proche du centre Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises Une maison clé en main, confortable et économe, dans un village dynamique idéalement situé entre Dax, Mont-de-Marsan et Hagetmau. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : parfois, il suffit d'un pas à l'intérieur pour se sentir déjà chez soi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°803 260 231 - Greffe de DAX) Virginie SCHWAAB Entrepreneur Individuel 06 20 47 03 47 - Réf.913275