Entrepôt/bureau à vendre GAUCHY (02)

Entrepôt industriel double – Gauchy (02) - Un actif sécurisé, deux locataires en place Situé à proximité immédiate de Saint-Quentin et du réseau autoroutier (A26 / A29), sur la commune de Gauchy, cet ensemble immobilier industriel constitue une opportunité d'investissement locatif solide. L'entrepôt se situe sur une parcelle de 5 200 m² et se compose d'n bâtiment scindé en 2 lots d'environ 1 250 m² chacun (soit une surface totale d'environ 2 500 m²), disposant chacun de leurs accès et loués à deux sociétés distinctes dans le cadre de baux commerciaux récents. Dimensions totales du bâti : 36 m x 72 m Charpente métallique – bardage bac acier – sol béton – quais de chargement - Locataires en place – loyers sécurisés • 1ère entreprise : loyer annuel HT HC : 25 000 € / Dépôt de garantie : 3 000 € • 2nde entreprise : loyer annuel HT HC : 30 000 € / Dépôt de garantie : 3 000 € • Total revenus locatifs actuels : 55 000 € HT / HC / an Baux indexés sur l'indice des loyers commerciaux (ILC) – Durée ferme 9 ans, avec faculté triennale pour les preneurs La taxe foncière est partagée entre les deux locataires, conformément aux clauses des baux. - Un rendement actuel attractif, une rentabilité évolutive Prix de vente : 580 000 € net vendeur Honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur : 19 000 € TTC Rentabilité nette actuelle : environ 9,5 %, avec un potentiel d'évolution via l'indexation annuelle des loyers EN RESUME : Deux entrepôts loués séparément Surface totale : ± 2 500 m² Parcelle : 5 200 m² Locataires solides Rentabilité immédiate Baux indexés ILC Charges et foncier récupérables Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, merci de me contacter directement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,28% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°887 821 585 - Greffe de SAINT QUENTIN) Fabien DELATTRE Entrepreneur Individuel 07 87 98 17 83 - Réf.911650