ALBERTVILLE (73) APPARTEMENT Type 4 de 83,47m2

CAPIFRANCE Immobilier vous propose cet appartement type T4 de 83,47m² Carrez + 17,57m² hors Carrez situé en cœur de ville, à proximité immédiate du centre Olympique d'Albertville (patinoire), à 15mins. à pied (5mins. VL) de tous commerces, également à 5mins. VL de la gare et 30kms. de la station de sports d'hiver des Saisies (station familiale accessible et ouverte à tous, débutants comme experts // 1650M d'altitude // gare routière d'Albertville ligne 22 Albertville - Les Saisies). LES PLUS DE CET APPARTEMENT : son potentiel avec notamment ses 3 chambres avec placards (sol parquet) vous permettant de recevoir famille ou amis, sa grande pièce de vie avec balcon + terrasse (2 loggias) vous offrant une vue panoramique du site montagneux, ainsi que ses 2 stationnements privatifs sécurisés pour un confort optimal. LE POINT FORT DE CETTE ACQUISITION : il vous est livré clé en main, rénovation intégrale sans travaux prévisibles, disposant de surcroît d'une cuisine indépendante récente (2022) et contemporaine, d'une salle de bain double-vasque, ainsi que d'un cellier pour plus de confort (stockage, rangements). EQUIPEMENTS : chauffage et production d'eau chaude de type gaz de ville indépendant, menuiseries double-vitrage, volets roulants électriques + manuels, étanchéité du sol balcon + terrasse avec prise électrique extérieure ; balcon de 7m² (accès salon / séjour + 1 chambre), sol pelouse synthétique avec local rangement + store-banne exposé plein Sud ; terrasse semi-couverte de 9m² (accès cuisine + 1 chambre), sol carrelé, exposée Sud-Ouest ; fibre raccordée. CHARGES RELEVEES : _ Charges annuelles Co-pro 2025 = 1200€ soit 100€ mensuel, _ Charges énergétiques annuelles (EDF/GDF) 2025 = 498€ soit 41,50€ mensuel, _ Taxe Foncière 2025 = 1049€. Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EDF / GDF + CO-PRO) : 1200€ soit 100€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 583 734 - Greffe de CHAMBERY) Jean-Christophe GACHET Entrepreneur Individuel 06 03 44 53 51 - Réf.934837