Droit au bail

Droit au bail SABLASSOU - CESSION DE DROIT AU BAIL - LOCAL 63 M² - EXTRACTION - VISIBILITÉ EXCEPTIONNELLE



vous propose cette cession de droit au bail d'un local commercial de 63,58m² en loi Carrez, situé avenue de l'Europe à Sablassou, sur l'un des axes les plus fréquentés de Castelnau Le Lez et de la métropole Montpelliéraine.



VISIBILITÉ ET EMPLACEMENT PREMIUM Positionné sur un axe à très fort flux véhicule, ce local bénéficie d'une visibilité exceptionnelle grâce à son beau linéaire et imposant linéaire de vitrine, visibilité renforcée par la proximité immédiate du tramway et du tram-bus, garantissant une exposition constante et un flux piéton complémentaire de tout premier ordre. Un emplacement stratégique, rare sur ce secteur dynamique de Castelnau Le Lez.



DESCRIPTIF DU LOCAL Le bien se compose d'une belle et vaste surface de vente, baignée de lumière naturelle, d'un grand WC PMR et d'un local poubelle dédié. Très belle hauteur sous plafond et prestations de qualité. Les travaux d'aménagement datent de fin 2024.



Un des atouts majeurs de ce local, la présence d'un conduit d'extraction, offrant une souplesse d'exploitation supplémentaire et notamment la possibilité d'y développer une activité de restauration, parmi d'autres destinations envisageables.



CONDITIONS LOCATIVES :

Loyer mensuel charges comprises et TTC : 1 740 euros

Date de prise d'effet du bail commercial : 01/01/2024

Echéance du bail :
31/12/2032

Indice d'indexation :
ILC, 2e trimestre 2023 (valeur 131,81)

Dépôt de garantie : 3 900 euros



PRIX DE CESSION DU DROIT AU BAIL : 60 000 euros FAI



Dossier complet transmis sur simple demande.



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