Local commercial

Local commercial LOCAL COMMERCIAL D'ANGLE - ECUSSON MONTPELLIER - RUE EN GONDEAU



A LOUER - Local commercial d'angle en rez-de-chaussée, 3 rue en Gondeau, 34000 Montpellier, centre historique quartier Saint Roch, sur l'une des rues piétonnes les plus animées de la ville.



Local de 21 m2 plus cave, double exposition, offrant une vitrine sur deux rues et une visibilité commerciale maximale sur un flux piéton exceptionnel.



Le bien conserve le cachet de son ancienne exploitation en bar à vin (Le Vinarium) : pierres apparentes, parquet au sol, agencement soigne. WC existant conforme aux normes, compteur électrique aux normes, cave accessible par les parties communes de la copropriété.



Destination : le règlement de copropriété autorise toutes activités commerciales en rez-de-chaussée. Conviennent notamment : cave à vins, bar à vin, salon de thé, glacier, bar a jus, snacking, restauration légère, concept store, boutique, bureau, profession libérale.



Terrasse : en tant que local d'angle, potentiel de terrasse estime à 15-18 places cote rue, pouvant atteindre 30 places en cumulant intérieur et extérieur selon configuration validée par la mairie de Montpellier. La demande d'autorisation d'occupation du domaine public est à effectuer par le futur exploitant.



Conditions locatives :

Loyer mensuel : 1 100 euros HC, non soumis à TVA

Bail commercial triple net : taxe foncière et charges de copropriété refacturées au locataire

Droit d'entrée : 10 000 euros

Honoraires d'agence : 2 500 euros HT



Négociation possible sur le loyer et le droit d'entrée selon la qualité du dossier et des garanties présentées

Pour toute visite ou renseignement complémentaire, contactez-nous.



Retrouvez l'intégralité de notre offre sur : pierre-et-patrimoine.fr