Local commercial

Local commercial Montpellier - Hyper-centre, secteur Comédie

50 m² utiles répartis sur 2 niveaux - Emplacement premium à très fort flux piétonnier



L'OPPORTUNITÉ

Au c?ur de l'hyper-centre montpelliérain, à l'intersection de plusieurs artères parmi les plus fréquentées de la ville, ce local commercial de 50 m² bénéficie d'un emplacement d'exception, sur l'un des axes affichant le flux piétonnier le plus soutenu de Montpellier.



Une implantation de premier ordre, taillée pour une enseigne exigeante en quête de visibilité maximale.



DESCRIPTION DU BIEN

Surface totale : 50 m², répartie sur 2 niveaux (25 m² au rez-de-chaussée et 25 m² au 1er étage)

Rez-de-chaussée : surface de vente, conforme ERP et accessibilité PMR

1er étage : réserve ou bureau, avec WC dédié au personnel

Très belle hauteur sous plafond, apportant volume et prestance à l'espace de vente

Local entièrement équipé et aménagé, avec des équipements de qualité, quasiment neufs

Situé en pied d'immeuble d'un hôtel particulier.



CONDITIONS LOCATIVES

Deux formules sont proposées, avec ou sans pas-de-porte / droit d'entrée :

? Option 1 ? Avec droit d'entrée : 70 000 euros + loyer mensuel de 3 000 euros HC

? Option 2 ? Sans droit d'entrée : loyer mensuel de 4 000 euros HC

Provision pour charges de copropriété : 150 euros / mois

Remboursement de la taxe foncière : 1 750 euros / an

Location non assujettie à la TVA

Honoraires de transaction :
forfait de 7 000euros TTC à la charge du preneur.



POURQUOI CE BIEN

Un positionnement d'exception sur l'une des artères commerçantes les plus dynamiques de Montpellier, un local clé en main d'ores et déjà équipé à haut niveau de finition, et une double configuration locative permettant d'ajuster l'investissement initial selon la stratégie de l'enseigne. Un bien rare, à saisir pour toute activité de commerce de bouche, prêt-à-porter, ou service à forte fréquentation piétonne.



Consulter l'intégralité de notre offre sur : pierre-et-patrimoine.fr