A VENDRE : Immeuble de rapport – 2 appartements + local commercial – WIGNEHIES (59)

WIGNEHIES (59) – Centre-ville, proche commodités Immeuble de rapport à usage mixte idéalement situé au cœur de Wignehies, à proximité immédiate des commerces, écoles, polyclinique, et à seulement 5 minutes de Fourmies. Cet ensemble immobilier se compose de 3 lots distincts, offrant une excellente opportunité d'investissement avec revenus locatifs immédiats et potentiel de valorisation supplémentaire. Composition de l'immeuble Rez-de-chaussée Appartement 1 : • Séjour lumineux ouvert sur cuisine • Mezzanine • Salle d'eau • WC indépendant • Terrasse privative • Jardin • Cave Local commercial : • 3 grandes pièces • 2 WC • 1 local technique Idéal profession libérale, commerce ou bureaux. 1er étage Appartement 2 : • Entrée desservant • 3 chambres • WC indépendant • Salle de bain • Cuisine ouverte sur salon et salle à manger Annexes • Grenier aménageable de 82 m² Possibilité de créer un logement supplémentaire • 2 caves indépendantes • Compteurs électriques indépendants Données locatives • Loyers actuels : 1 600 € / mois pour les 3 lots • Revenus immédiats • Potentiel d'augmentation après aménagement du grenier Modalités de vente Deux options possibles : • Vente des bâtiments (pleine propriété) • Cession des parts de la SCI Bien vendu occupé pour les trois lots. Locataires sérieux. Les + du bien Emplacement central recherché Usage mixte (habitation + commerce) Compteurs indépendants Fort potentiel de création de valeur Idéal investisseur, marchand de biens ou patrimoine locatif Bien rare sur le secteur ... Une belle opportunité clé en main, venez découvrir ... Je suis à votre disposition pour vous aider dans votre projet et vous faire visiter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°925 255 044 - Greffe de VALENCIENNES) Stéphanie DECAUX Entrepreneur Individuel 07 86 09 63 12 - Réf.936467