Maison de caractère + local commercial + annexes – Bien rare

Maison de caractère + local commercial + annexes – Bien rare à Balan – 533 900 € FAI

DESCRIPTION :
Situé à Balan, aux portes de Sedan et à proximité immédiate des commodités, cet ensemble immobilier offre un potentiel exceptionnel, rare sur le secteur.

Habitation principale :

7 chambres
2 cuisines dont une avec accès terrasse
2 salons
2 séjours
2 salles de bain
2 WC indépendants

Annexes et dépendances :

Local commercial avec vitrine
Atelier
Garage
Plusieurs annexes à usage de stockage
Salle de réception idéale pour événements
Plateau avec mezzanine aménageable
2 caves
2 greniers

Extérieurs :

Jardin
Terrasse ensoleillée

Caractéristiques techniques :

Chauffage individuel gaz + fioul
Électricité à revoir partiellement
Certaines annexes à rénover
Menuiseries PVC et bois (plus de 15 ans)

Un bien aux multiples possibilités :

Grande maison familiale
Division en plusieurs logements
Projet Airbnb ou locatif
Activité professionnelle ou commerciale
Projet événementiel

Informations complémentaires :

Prix : 533 900 € FAI
Taxe foncière : 1 800 €

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Alexis Cherel 06 86 50 34 17 alexis.cherel@lifehome.fr Agent commercial (EI) RSAC 852 684 752 Sedan.
Honoraires charge vendeur, plus d'informations sur notre site lifehome.fr

Honoraires inclus de
6.99% TTC
à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 499 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 13350.00 et 18160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller lifehome IMMO : Alexis CHEREL
Agent commercial (Entreprise individuelle)


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