À seulement une heure de Paris et des côtes normandes, au coeur d'Évreux

Roxane SCHMIT - Agent immobilier indépendant (frais réduit de 3,80 % : 32 000 ¤)
Carte professionnelle T n° 2701 2016 000 008 - Professionnel certifié depuis 2008 par la caisse de garantie GALIAN située à Paris vous présente :

À seulement une heure de Paris et des côtes normandes, au coeur d'Évreux et à quelques pas de la gare reliant Paris Saint-Lazare., cette demeure de caractère offre une adresse rare et confidentielle, où le calme absolu s'accorde à la proximité immédiate de toutes les commodités. À seulement deux pas de la Voie Verte d'Évreux qui offre un itinéraire continu jusqu'à l'abbaye du Bec-Hellouin sur près de 43,9 km.

Parmi les propriétés les plus remarquables de la ville, cet élégant hôtel particulier du début du XXe siècle séduit par son architecture préservée, ses volumes généreux et sa luminosité.
Derrière ses deux portails, la propriété se dévoile au coeur d'un écrin de verdure d'exception de près de 3 000 m².
Cette demeure de maître séduit par son architecture élégante et ses nombreux éléments d'époque : grande façade rectangulaire largement ouverte sur l'extérieur, porte d'entrée ancienne, parquets, belles hauteurs sous plafond, staffs et détails architecturaux qui confèrent charme et authenticité à l'ensemble.

Une distribution élégante et fonctionnelle :
Toutes les pièces bénéficient d'une imprenable vue sur le jardin paysagé.

Au rez-de-chaussée, une hauteur sous plafond de 3,40 m
o Un hall d'entrée de 15 m²
o Un salon ou un bureau de 11 m² attenant à une élégante pièce de réception d'environ 60 m² avec un bow-window et deux cheminées d'époque. Vous apprécierez son accès direct à la vaste terrasse, avec une vue privilégiée sur le jardin intimiste, à l'abri des regards.
o Un vestibule avec des rangements desservant des toilettes, la cuisine et le sous-sol
o La cuisine de 17 m² est aménagée et équipée, elle bénéficie d'une entrée de service indépendante

Au 1er étage, une hauteur sous plafond de 3 m :
Un dégagement parqueté de 12 m² avec dressing qui distribue :
o Une chambre de 17 m², une chambre de 20 m² et une suite parentale de 23 m², prolongée par un balcon privatif, avec accès direct à une salle de douche aménagée avec douche à l'italienne, sèche-serviettes et toilettes.

Au 2e étage, une hauteur sous plafond de 2,80 m
Le palier de 4,52 m² et son dégagement de 6,50 m² desservent :
o Quatre chambres parquetée de 16 m², 16 m², 11 m² et 10 m² avec rangements
o Une salle de douche aménagée de 11 m² : douche à l'italienne et meuble vasque avec des toilettes et son espace dressing

Au sous-sol / en rez-de-jardin, avec une hauteur sous plafond de 2,70 m
o Une salle de jeux / salle de billard de 21 m² située en rez-de-jardin avec une porte-fenêtre donnant accès à sa terrasse
o Une chambre de 15 m²
o Une salle de douche de 2,50 m² et la Buanderie de 2,20 m² et des espaces de rangement
o La chaufferie et la cave à vins

Extérieurs et équipements :
o Un double garage dont 22 m² aménagés en salle de sport isolée et chauffée
o Une piscine chauffée avec dôme rétractable, permettant une utilisation d'avril à octobre (chauffée par une pompe à chaleur)
o Un chauffage individuel au gaz de ville
o Des volets roulants motorisés, tout en conservant les volets d'origine pour préserver le cachet de la maison
o Un interphone avec un combiné au rez-de-chaussée et au premier étage
o La propriété est raccordée au réseau d'assainissement collectif.

DPE E : 279 et E : 67, Estimation des dépenses énergétiques : entre 6 830 ¤ et 9 290 ¤ par an.
La taxe foncière est de 5 700 ¤ / an.

Prix de vente : 875 000 ¤ - Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur.
Prix de vente net vendeurs : 842 000 ¤
Honoraires d'agence 3,78 % du prix net vendeurs : 32 000 ¤ TTC.Informations LOI ALUR :
Honoraires : 4 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 842 000 ¤. (gedeon_90685_32558411)