Appartement à vendre 3 pièces SAINT CYR L'ECOLE (78)

SPÉCIAL INVESTISSEUR – Statut LMP/LMNP À seulement 5 km de Versailles et aux portes de Paris, dans une résidence de tourisme hautement recherchée, découvrez cet appartement T3 de 59 m² vendu loué et géré par un exploitant professionnel. "AUCUNE POSSIBILITÉ D'ACHAT EN RÉSIDENCE PRINCIPALE" → Un investissement 100 % serein : Gestion locative entièrement prise en charge par le groupe Zénitude Loyers versés même en cas de vacance locative Rentabilité nette de 6.8 % Bail commercial sécurisé jusqu'à fin 2032 Travaux de rénovation et renouvellement du mobilier déjà effectués en 2025 (13.500 € HT pris en charge par le vendeur) → Aucune dépense à prévoir, rentabilité optimisée La résidence : Les occupants profitent de services premium : - Réception 24h/24 - Blanchisserie, ménage, restauration - Ascenseur, accessibilité PMR - Petit-déjeuners et petite restauration Situation stratégique : À 15 min du quartier d'affaires de Saint-Quentin-en-Yvelines À 30 min de l'aéroport Paris-Orly Proche monuments historiques (Château de Versailles...), Commodités et transports (Gare de Saint-Cyr : 3 lignes vers Paris) Le bien Appartement meublé et équipé situé au 2ème étage comprenant : - Entrée - Séjour lumineux avec balcon - Cuisine équipée - 2 chambres - Salle de bains avec WC - Place de parking en sous-sol Informations financières : Loyer annuel : 11.567 € HT (13.880 € TTC) Charges annuelles : 300 € Taxe foncière : 860 € Un investissement clé en main, sécurisé et rentable, dans un secteur porteur. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations. Nombre de lots de la copropriété : 266, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(300€ de charges annuelles) : 300€ soit 25€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.902643