T2/3 RENNES SUD GARE ? MÉTRO 5min - INVESTISSEMENT RENTABLE -

? EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL - GARE & MÉTRO 5 MIN À PIED

Investisseurs & Primo-accédants, saisissez cette opportunité rare !

Appartement T2/3 de 58m² idéalement situé rue de Châtillon,
au coeur du quartier SUD GARE de Rennes.

? POURQUOI C'EST UNE EXCELLENTE OPPORTUNITÉ ?


? LOCALISATION PREMIUM
? Gare SNCF/TGV : 5 min à pied (Paris 1h30)

? Métro ligne A : Station Gares à 5 min

? Bus : Multiples lignes devant l'immeuble

? Centre-ville Rennes : 10 min (métro)

? Commerces, écoles, crèches : 5-10 min

? Quartier dynamique et sécurisé



? CARACTÉRISTIQUES
• Surface : 58 m² (Loi Carrez)
• 3 pièces : Séjour, 1 chambre, cuisine
• 1er étage (sur 4)
• Balcon ensoleillé 2m²
• Cave 8.40m² + Grenier
• Chauffage gaz individuel
• Fibre optique disponible
• Copropriété bien entretenue* Possibilité d'avoir un garage en supplément.


? INVESTISSEMENT LOCATIF RENTABLE

Prix : 230 500 €
Charges : 116 €/mois
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APRÈS TRAVAUX DE RAFRAÎCHISSEMENT (15 000-20 000€) :

• Loyer mensuel estimé : 720-750 €

• Rentabilité brute : 6,5-7%

• Marché locatif très tendu (forte demande)

• Locataires cibles : Étudiants, jeunes actifs, mobilité pro


? TRAVAUX À PRÉVOIR (estimation)

• Peintures/sols : 8 000-12 000 €

• Cuisine à rafraîchir : 5 000-8 000 €

• Total : 15 000-20 000 €


? POTENTIEL APRÈS RÉNOVATION

• Valeur estimée : 250 000-260 000 €

• Plus-value potentielle : 20 000-30 000 €


? IDÉAL POUR :

? Premier investissement locatif sécurisé

? Jeunes actifs mobiles (TGV Paris)

? Télétravailleurs (mobilité ponctuelle)

? Parents d'étudiants (campus accessibles)

? Pied-à-terre professionnel

? ATOUTS QUARTIER SUD GARE

• Quartier en plein développement

• Commerces, restaurants, services

• Vie de quartier dynamique

• Sécurité et tranquillité

• Accès rapide à toute la métropole


? DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT
Libre de toute occupation


Ne manquez pas cette opportunité rare dans ce secteur prisé !

Contactez-moi pour une visite : 06 86 35 64 13

Honoraires inclus de
4.76% TTC
à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 111 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1197.00 € et 1621.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Damien Rabusseau
Agent commercial (Entreprise individuelle)


RSAC 842 810 558 - RENNES


RCP 59681670 - ALLIANZ