MAISON P6 DE 2017 - SAINT AYGULF - PLEIN CENTRE

Alexy Benbatouche à le plaisir de vous présenter à la vente : SAINT AYGULF - VILLA DE 2017 - 2 APPARTEMENTS T3. Idéal investisseur ou coup de cœur en résidence, ce ensemble intimiste, construit en 2017 dans une petite copropriété de 3 maisons, combine confort contemporain et rendement locatif premium. À seulement 200 m du centre-ville et 300 m de la plage, vous bénéficiez d'un cadre de vie recherché et très prisé. Description précise : - Deux logements indépendants sur deux niveaux: deux T3 d'environ 70 m2 (chacun avec 2 chambres et leur salle d'eau privative, vaste séjour avec cuisine ouverte et puits de lumière) - Extérieurs privés: terrasse de 22 m2 avec store de soleil électrique pour l'appartement du haut, jardin privé d'environ 120 m² au rez-de-chaussée, agrémenté d'une pergola bioclimatique et d'un éclairage intégré. - Prestations de confort: fenêtres équipées de volets roulants électriques; climatisation réversible dans les chambres et le séjour. - Stationnement: emplacement pour 1 ou 2 voitures + garage fermé, très pratique en littoral. - Cuisine et ameublement: vendue entièrement meublée et décorée, prête à exploiter de suite. Rendement et potentiel : - Les deux appartements forment une demeure haut de gamme, exploités en location touristique depuis 4 ans avec d'excellents résultats. - Noté 9/10 sur les sites de référence, preuve d'un rendement et d'un accueil client de qualité. - Vente avec option d'accompagnement pour la gestion locative, pour démarrer immédiatement une activité sans prise de tête. Localisation et cadre de vie : - Emplacement privilégié à Saint-Aygulf: proximité immédiate des commerces, restaurants et services, tout en restant dans un cadre calme et résidentiel. - Accès rapide à la plage et à l'animation du centre-ville, idéal pour une vie à l'année ou un investissement saisonnier rentable. Ce bien allie charme, fonctionnalité et rentabilité, dans une zone recherchée du littoral. Pour une visite ou obtenir plus d'informations, contactez-nous et saisissez cette opportunité unique sur le marché. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 087 575 - Greffe de FREJUS) Alexy BENBATOUCHE Entrepreneur Individuel 06 52 21 25 55 - Réf.922570