Villa d'architecte de standing avec vue panoramique - 290 m2

'NOUVEAU en EXCLUSIVITE'
À seulement quelques minutes de Villeneuve-lès-Avignon, au coeur d'un environnement résidentiel recherché, cette remarquable villa d'architecte de plain-pied d'environ 300 m² incarne un art de vivre rare, alliant élégance, confort et performance énergétique.
Édifiée en position dominante, la propriété profite d'une vue panoramique exceptionnelle, véritable signature de ce bien de standing.
Dès l'entrée, les volumes et la lumière omniprésente révèlent tout le caractère des lieux. La pièce de vie, pensée comme un vaste espace de réception avec belle hauteur sous plafond, s'organise autour d'un chaleureux double séjour avec cheminée. Un salon TV intimiste ainsi qu'une mezzanine idéale en coin lecture viennent compléter cet ensemble.
L'espace nuit se compose de quatre superbes suites parentales, chacune disposant de sa salle d'eau et de rangements intégrés, garantissant confort et indépendance à chaque occupant. Cet agencement pourrait parfaitement s'inscrire dans une démarche d'accueil en maison d'hôtes haut de gamme.
Une pièce véritablement dédiée au bien-être, avec spa / jacuzzi, représente un atout supplémentaire et une réelle valeur ajoutée, de nature à renforcer l'attractivité et la rentabilité d'une telle activité.
La cuisine, de style provençal et entièrement équipée, s'accompagne d'un cellier, d'une buanderie ainsi que d'un bureau.
En complément, la propriété propose un appartement T2 indépendant d'environ 30 m², idéal pour recevoir, loger un proche, générer un revenu locatif (gîte) ou être repensé en salle de sport.
À l'extérieur, un superbe jardin clos et paysager de plus de 2 000 m² invite à la détente et au calme : cuisine d'été, piscine sécurisée de 14 x 5 m, vastes terrasses ombragées, garage et atelier.
Ce bien se distingue également par ses performances énergétiques remarquables (classe A) et ses équipements techniques de pointe : panneaux solaires et photovoltaïques, géothermie, plancher chauffant, pompe à chaleur, climatisation, isolation performante.
Prestations complémentaires : cheminée avec insert, menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques, portail automatisé, visiophone, forage, arrosage automatique.
Aucun travaux à prévoir : la propriété ne nécessite qu'un rafraîchissement des peintures pour révéler pleinement son potentiel (devis réalisé et disponible sur demande).
Situation idéale : o Proche de Villeneuve-lès-Avignon o 15 min d'Avignon et de sa gare TGV o 20 min du Pont du Gard o 35 min de Nîmes et Uzès o Accès rapide A9 et A7 o 1 h des aéroports de Marseille et Montpellier

Nathalie BOISSEAU (EI)
RSAC Nîmes 833 700 099
Tél / WhatsApp : 06 28 34 52 61
nb@nboisseau-immobilier.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_92256_32974373)