Maison vigneronne

Grande vigneronne de caractère avec piscine, studio indépendant et vues en vallée d'Orb Etonnante et spacieuse maison de village en pierre, avec grand jardin, piscine, gîte et superbes vues, au calme à deux pas de la rivière Orb au coeur du Parc Naturel du Haut Languedoc. La maison est située dans un hameau faisant partie de la commune de Mons la Trivalle avec ses restaurants, un terrain de camping, une boulangerie un petit supermarché et plusieurs autres commodités. Mons la Trivalle est situé au pied des Gorges d'Heric sur un point magnifique où les rivières Jaur et l'Orb se réunissent. Il s'agit d'un environnement pur et vierge avec de nombreuses activités touristiques telles que le canoë, la randonnée et l'équitation. Mons la Trivalle jouxte également une ancienne ligne de chemin de fer qui est transformée en piste cyclable offrant des dizaines de kilomètres sécurisés dans un paysage intact et paisible. Ses rues pittoresques et son emplacement unique font que ce hameau puisse être considéré comme la plus belle partie de la commune. Dans les environs il y a plusieurs bourgs typiques comme Olargues, Roquebrun sur Orb et Lamalou-les-Bains (terrain de golf). Les villes historiques de Béziers et de Montpellier, chacune avec sa gare de TGV et son aéroport international, se situent respectivement à 45 minutes et 75 minutes de voiture. La maison se caractérise par sa simplicité, son bon goût et de ses différents détails originaux et charmants comme l'épaisseurs des murs. Le gîte s e situe derrière la maison. La maison et le studio sont habitable de suite. La propriété comprend une surface construite = 280 m² y compris les 177 m² pouvant être considéré comme surface habitable et se compose de la manière suivante : Rez de Jardin; 'Préau' (19 m²) avec terrasse adjacente avec grand store, cuisine d'été (9,5 m²), entrée (4,2 m²), chambre I (15 m²), chambre II (12 m²) avec douche et lavabo, WC (1 m²), chambre III (17,6 m²) avec entrée séparée, WC et salle d'eau ouverte avec douche et lavabo. Garage (29,5 m²) avec atelier. À côté de la maison une petite terrasse couverte. L'accès au 'Rez de Chaussée' se fait sur le côté Ouest par un escalier en pierre extérieur et sur le côté Est par une rampe d'accès en pente douce (piétonnier ou fauteuil roulant), Rez de Chaussée; grand salon (44 m²) avec cheminée et cuisine américaine (14,7 m²) et un accès par des belles portes ouvrantes à la françaises sur une grande terrasse (40 m²) avec vues panoramiques et diversifiées, 2 vérandas (3 m² et 10 m²), dégagement (1 m²), WC (1,7 m²) avec lave mains et chambre IV (12,8 m²) avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse et une salle d'eau attenante spacieuse (8,85 m²) avec douche et lavabo double. Gîté (41,5 m²); indépendant avec une entrée discrète derrière la maison principale composée d'un grand salon (26,5 m²) avec cuisine, mezzanine (12 m²) salle d'eau (3,4 m²) avec WC, lavabo et douche. À côté du gîte se trouve une spacieuse terrasse dallée de 16 m². La propriété a été restaurée avec beaucoup de passion et d'attention, et offre une ambiance unique qu'on sent bien par exemple dans une des chambres situées dans les anciennes cuves à vin ! De nombreux autres détails originaux soulignent cette ambiance unique : les volets en bois, les différentes niches, des éléments en pierre et des portes anciennes. Bien que la plupart des matériaux utilisés dans la restauration ne semble pas toujours être sortie du même lot, ils forment un ensemble très charmant et constituent donc une maison 'surprenante' où on se sent rapidement bien et chez soi mais également directement en vacances. Le jardin (surface totale des parcelles : 1402 m²) exposé principalement au Sud (surface totale des est accessible de plusieurs façons. Sur le côté du garage, on a un accès sur le côté Nord de la maison par une cour gravillonnée. Sur le côté Ouest de la maison on accède par une charmante entrée piétonne et sur ...Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_92099_33201900)