T3 lumineux au cœur de Mèze : confort moderne, charges faibles et tout à pied

Appartement T3 – 67 m² – Mèze, centre-ville Informations essentielles • Type de bien : Appartement • Surface habitable : 67 m² • Nombre de pièces : 3 • Chambres : 2 avec placards intégrés • Salle d'eau : 1 + WC séparé • Étage : 2ᵉ étage d'une petite copropriété bénévole (5 lots, charges faibles) • Classe énergie : C • GES : C • Taxe foncière : 1 131 € Un intérieur pensé pour le confort Cet appartement T3 séduit dès l'entrée par sa luminosité traversante et ses volumes bien proportionnés. La grande pièce de vie, baignée de lumière du matin au soir, offre un espace convivial et chaleureux. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à l'ensemble et devient le cœur de l'appartement. Les deux chambres disposent de rangements intégrés, garantissant praticité et optimisation de l'espace. La salle d'eau moderne, associée à un WC séparé, complète ce niveau de confort. La climatisation réversible bi-split Mitsubishi assure un bien-être en toutes saisons, tout en maîtrisant la consommation énergétique. Possibilité de vente meublée pour un emménagement immédiat ou un investissement locatif clé en main. Les atouts majeurs • Appartement prêt à vivre, aucun travaux à prévoir • Copropriété bénévole = charges ultra faibles • Classe énergie C = confort thermique et économies • Emplacement premium : tout se fait à pied • Idéal pour retraités, couples, actifs ou investisseurs Localisation privilégiée Situé en plein cœur de Mèze, cet appartement bénéficie d'un environnement exceptionnel : • Port, commerces, marché, médecins et écoles accessibles à pied • Plages et balades au bord de l'eau à proximité immédiate • Bus vers Béziers, Montpellier et Sète • Navette maritime Mèze–Sète et piste cyclable • 20 min de Balaruc-les-Bains, 30 min des plages de Sète ou Marseillan Le quotidien devient simple, fluide et agréable : tout est à portée de main. Un investissement sûr et rentable • Forte demande en location annuelle • Très forte demande en location saisonnière • Charges réduites et bonne performance énergétique = attractivité maximale • Bien liquide et recherché, rare sur le marché du centre de Mèze Conclusion Un appartement T3 lumineux, bien placé, bien classé, avec charges maîtrisées et un emplacement premium. Un bien rare qui combine qualité de vie et potentiel locatif. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.935267