TOULOUSE JEAN RIEUX STUDIO 13,41 m2 A RÉNOVER ENTIEREMENT - RENTABILITÉ 6,8 %

BONJOUR,
STRATUM, vous propos, dans un petit collectif plein de charme datant de 1920, rénové dans les années 90, venez découvrir ce studio de 13,41 m2, offrant un véritable potentiel de valorisation après rénovation.
Un bien particulièrement adapté à un investisseur souhaitant rénover, optimiser puis mettre en location.

POTENTIEL LOCATIF - Après rénovation
Loyer estimé en location nue : 560 €/mois, soit 6 720 €/an
Loyer estimé en location meublée : 620 €/mois, soit 7 440 €/an

RENTABILITÉ 6,8 % calculée sur l'investissement global (achat + travaux + frais notariés)
RARE SUR LE SECTEUR À SAISIR RAPIDEMENT !
TRAVAUX À PRÉVOIR RÉNOVATION COMPLÈTE (environ 25 000€ tout inclus)
Mise aux normes de l’électricité
Remplacement des 2 fenêtres et de la porte d’entrée
Remplacement du convecteur
Réfection du revêtement de sol
Peinture des murs et plafonds
Réfection + réaménagement de la cuisine et de la salle d’eau
Remise en état du plafond de la pièce principale à la suite d’un ancien dégât des eaux
Des photos de projections d’aménagement après travaux sont disponibles dans les photos de l’annonce afin d’illustrer le potentiel du studio, elles sont non contractuelles.
Concernant le dégât des eaux : Son origine a été identifiée et traitée. Les travaux de remise en état des parties endommagées restent à réaliser.

EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
Un emplacement particulièrement intéressant pour la location, à proximité immédiate des commerces de bouche, médecins, pharmacie et transports.
FUTURE LIGNE DE MÉTRO C à seulement 300 m
Bus : 23, 357, 51, L8 et L9
CAPITOLE ACESSIBLE EN ENVIRON - 20 min en bus - 12 min en voiture - 30 min à pied
LES +
✓ Future ligne de métro C à 300 m
✓ Fort potentiel de valorisation après rénovation
✓ Petite copropriété de 20 lots
✓ Faibles charges restant à la charge du propriétaire
✓ 2 fenêtres dans la pièce principale = Luminosité
✓ Immeuble fibré
COPROPRIÉTÉ - 20 lots -Taxe foncière : 450 €/an
Charges de copropriété : 750 €/an, dont environ 450 € récupérables auprès du locataire.