🏰 Hôtel particulier du XVIᵉ siècle – 250 m² habitables – 3 Chambres- Séjour 60M2 - Cour et jardin 300M2

Dans un quartier discret, à l'abri des regards, se dévoile cet hôtel particulier du XVIᵉ siècle, un lieu où l'histoire se marie harmonieusement avec le confort moderne. Une demeure exceptionnelle, idéalement située en plein centre-ville de Sens, au pied des commodités et proche de la gare SNCF, bénéficiant d'un environnement calme, entièrement clos de murs, offrant un cadre intimiste et bucolique. Dès l'entrée, laissez-vous charmer par un séjour majestueux de plus de 60 m², magnifié par une hauteur sous plafond de 4 mètres, un escalier apparent, des cheminées d'époque, et des matériaux nobles qui confèrent à l'ensemble un caractère unique. Le rez-de-chaussée comprend également : – Une entrée élégante – Un bureau – Une cuisine équipée – Une pièce attenante pouvant devenir une salle à manger – Un WC indépendant avec lave-mains À l'étage, l'espace nuit se compose de : – Une sublime suite parentale de plus de 30 m², parquet en point de Hongrie, avec accès direct à une vaste salle de bain – Deux autres chambres lumineuses – Un palier confortable – Une seconde salle de bain – Deux autres WC indépendants Les deux greniers, entièrement exploitables, offrent un potentiel d'agrandissement remarquable, permettant d'imaginer de nouvelles pièces selon les projets. La propriété dispose également de : – Deux caves, dont une accessible directement depuis l'intérieur de la maison, pratique et sécurisée – Une cour avec jardin clos de murs, véritable cocon de tranquillité – Des huisseries double vitrage, volets électriques – Un chauffage au gaz de ville, garantissant confort et efficacité – Un DPE en D, rare pour un bien d'époque de ce standing Un bien d'exception, chargé d'histoire, alliant charme, volumes et prestations modernes. Une adresse unique à Sens, où chaque pièce raconte une histoire et où le quotidien se vit avec élégance. Appelez moi vite pour venir la découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 475 529 - Greffe de SENS) Céline BISSEY-PARIS Entrepreneur Individuel 06 19 22 60 88 - Réf.930549