À vendre – Appartement T2 de 37 m² – Centre-ville de Pontivy – Vue Blavet

Situé en rez-de-chaussée d'une résidence construite en 2001, cet appartement de type 2, d'une superficie d'environ 37 m², bénéficie d'un emplacement recherché en plein centre-ville de Pontivy, avec une vue dégagée sur le Blavet. L'appartement se compose de : • une entrée, • une chambre, • une salle d'eau, • un WC indépendant, • un séjour lumineux avec coin cuisine aménagé, • une cave en sous-sol, offrant un espace de stockage appréciable. L'agencement est fonctionnel et adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un projet locatif. Un emplacement central privilégié La résidence se situe au cœur de Pontivy, permettant de tout faire à pied : commerces, services, écoles, restaurants, marché, transports et berges du Blavet sont accessibles en quelques minutes. Habiter en centre-ville, c'est bénéficier d'un cadre de vie pratique, sans contrainte de déplacement, tout en profitant de l'animation urbaine et de la proximité immédiate des commodités. La vue sur le Blavet apporte un environnement agréable et valorisant, rare pour un bien situé en hypercentre. Un bien libre, idéal pour plusieurs projets L'appartement est libre de toute occupation, sans locataire en place. Il conviendra parfaitement : • à un investisseur, pour un projet de location immédiat (classique ou meublée), • à un primo-accédant, souhaitant réaliser un premier achat dans un secteur central, • à toute personne recherchant un pied-à-terre fonctionnel en centre-ville. La résidence, construite en 2001, offre un cadre sécurisé et bien entretenu, avec des charges maîtrisées. Les points forts : • Appartement T2 de 37 m² • Rez-de-chaussée • Résidence récente (2001) • Centre-ville de Pontivy • Vue sur le Blavet • Cave en sous-sol • Bien libre, sans locataire • Idéal investissement ou premier achat Un bien rare sur le secteur, réunissant emplacement, fonctionnalité et potentiel, à découvrir sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 55, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 618€ soit 51€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,23% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf.937197