Appartement à vendre 1 pièces LES SABLES D'OLONNE (85)

CAPIFRANCE Immobilier vous informe D'UNE NOUVELLE BAISSE DE PRIX !!! (-32432€ / opportunité à saisir rapidement) pour cet appartement type T1 avec loggia de 30,21m² (Carrez) et l'OPTION d'acquisition d'une PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIVE GARAGE au prix de 25000€ (celle-ci dépourvue d'honoraires Agence!!) ; avec double-vue MER, dans un environnement "tous à pied" (commerces / plage / gare / place parking accès ascenseur). Situé au 6ème étage d'une résidence avec ascenseur (PMR), ce confortable studio entièrement rafraîchi (aucuns travaux à prévoir) et rénové (cuisine récente), dispose de 2 baies ; l'une avec balcon couvert intégrant un local rangement (4,10m² exposé "SUD") donnant sur les toits du centre historique côté REMBLAI avec vue MER, et l'autre donnant sur l'entrée du chenal, vue PORTUAIRE (quai), exposition "SUD-OUEST". LES PLUS DE CE STUDIO : son spacieux et lumineux espace vie comprenant le salon / séjour / cuisine aménagée, équipée / couchage équipé + placard de 28,26m² ; son local salle d'eau 1 vasque, bac à douche avec rangements, équipé d'un sèche-serviette électrique avec emplacement lave-linge + WC de 1,95m². LE POINT FORT DE CETTE ACQUISITION : rare sur le secteur et idyllique !! vous aurez le privilège de bénéficier d'une place de parking privative type garage (valeur estimative 30000€ / OPTIONNELLE sur acquisition). EQUIPEMENTS : ascenseur + élévateur PMR en RDC de l'immeuble, interphone / visiophone récent, menuiseries type baies ALU double-vitrage, volets roulants électriques, chauffage individuel type convecteurs électriques. POUR EN SAVOIR PLUS : à propos de la copropriété, pas de procédé statut provisoire du syndicat (2 derniers rapports d'A.G. fournis) ; charges prévisionnelles annuelles : 530€. Vous souhaitez investir en toute sécurité (lieux / emplacement / rendement), contactez moi au 0684292055 sans plus tarder !! Nombre de lots de la copropriété : 205, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage + production d'eau chaude) : 530€ soit 44€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 989 917 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Franck ROBIN Entrepreneur Individuel 06 84 29 20 55 - Réf.904540