Immeuble Mixte de Rapport, 1 commerce + 1 appartement

IMMEUBLE MIXTE – 138 m² COMMERCE R.D.C.









+ 95 m² APPARTEMENT Type F4 ( 2 chambres), 1er Etage

























LALLAING


















Prix:

170 000 €

H.A.I.






INVESTISSEUR – POTENTIEL 7 à 8 % NET


Immeuble mixte situé sur axe passant comprenant :

RDC :
Local commercial 138 m²
,
Idéal bar / petite brasserie / PMU / loto / presse
Beau volume – vitrine – réserve – Bureau - sanitaires -
Garage Stockage Loyer potentiel : 1 300 € à 1500 € / mois


1er étage : Appartement 95.50 m² à rénover
Type F4 – séjour – 2 chambres - Dressing – cuisine – SDB - WC Rénovation
à prévoir (Elec - Isolation - Sanitaire - peinture -revêtement de sol)
Loyer potentiel après travaux : 800 € à 875 € / mois

Rentabilité nette projetée ? 7 à 8 % après travaux d'amélioration

Immeuble mixte = mutualisation du risque
Fort potentiel après rénovation
Idéal investisseur

Honoraires à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3852.00 € et 5202.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SERENITY-FRANCE : Jean Pierre ENGRACIO
Agent commercial (Entreprise individuelle)


RSAC 980751564


RCP en cours