Exclusivité - duclair prox centre ville, au calme

Exclusivité - Duclair prox centre ville : Commerces et écoles accessibles à pied, au calme, Beau pavillon contemporain en L, de 1990, indépendant, de caractère, d'une surface habitable de 138 m², vivable de plain-pied, en excellent état, très lumineux, couvert d'ardoises naturelles crochetées avec belle charpente chevillée et boulonnée, avec gouttières en cuivre verni, très belle construction de maçon ' Chiesa Angeloni ', avec de belles prestations.
Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec placard / vestiaire + dégagement : 10 m², cuisine aménagée et équipée (de menuisier) + coin repas : 12 m², salle à manger / salon 39 m² avec cheminée à insert, deux chambres rdc (11.50 et 12.50 m²) avec parquet chêne massif (Baratte), wc indépendant 2.60 m² avec lave-mains, salle de bains (baignoire et douche) : 9 m² avec placard miroir et sèche-serviettes. 
Étage : Suite parentale : Chambre / bureau / dressing / cabinet de toilettes : 18 m² avec parquet chêne massif (Baratte), partie de grenier aménagé : Chambre / salon d'étage avec dalle béton au sol + carrelage 28 m². 
 
Alarme + interphone
Menuiseries aluminium + volets solaires motorisés avec centralisation 'Bubendorff'
Chauffage central gaz de ville à condensation (chaudière Frisquet env 1 an) avec production d'eau chaude
Assainissement tout à l'égout
Grand et beau sous-sol complet de 82 m² carrelé  hauteur sous plafond 2 m : (Garage 3 à 4 voitures avec porte motorisée, cave, atelier, chaufferie, rangement)
Beau Carport avec éclairage, couvert d'ardoises avec queue de geai
Terrasse avec store-banne soleil
Grand parking voitures et contour de maison en autobloquants terre-cuite au sol
Sur 1105 m² de terrain paysager, clos avec portillon et portail  alu motorisé + digicode,  bordé de rivière avec mur de soutien.
 
CLASSE ENERGIE : C
Consommation : 153 KWh / m2. an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1.690 EUR et 2.340 EUR / an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris)
 
 
CLASSE CLIMAT : C
Émissions : 22 kg CO2 / m2. an
 
 
Prix : 335.000 EUR à charge vendeur
 
 
Contact Agent commercial Eric BRUBION RSAC Rouen 397 808 213 ADC 7606 2022 000 000 817

Sous la carte professionnelle No : CPI 7606 2022 000 000 016
 
Suite à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : https://www.gin-immobilier.com
 

.Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_90246_33700025)