Spécial investisseur LMNP – 2 pièces 22 m² – Ivry-sur-Seine (Résidence Adagio) – 72 600 €

Spécial investisseur LMNP – 2 pièces 22 m² – Ivry-sur-Seine (Résidence Adagio) – 72 600 € Situé boulevard de Brandebourg, au sein de la résidence Adagio à Ivry-sur-Seine, découvrez ce 2 pièces de 22 m² au 4ᵉ étage, idéal pour un investissement locatif sécurisé aux portes de Paris. Localisation recherchée • Adresse : Boulevard de Brandebourg, Ivry-sur-Seine • Aux portes de Paris, dans un environnement urbain dynamique • Proximité des commerces, services et transports (accès rapide vers Paris et les principaux pôles d'affaires) • Résidence gérée, appréciée pour sa situation et sa fréquentation professionnelle/touristique Un investissement accessible et performant • Prix de vente : 72 600 € • Loyer annuel actuel : 5 200 €, soit environ 433 € / mois • Rendement brut indicatif : ~7,2 % (5 200 € / 72 600 €) • DPE : C – bonne performance énergétique, un atout pour la pérennité de votre investissement Atouts du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) Ce bien est parfaitement adapté à un investissement en LMNP, vous permettant notamment : • De percevoir des revenus locatifs potentiellement peu fiscalisés grâce au régime réel (amortissement du bien et du mobilier, déduction des charges, sous réserve de votre situation) • De bénéficier d'un complément de revenus régulier • D'investir dans un marché porteur, celui des résidences gérées aux portes de Paris En résumé • 2 pièces de 22 m² au 4ᵉ étage • Résidence Adagio, boulevard de Brandebourg, Ivry-sur-Seine • Prix : 72 600 € • Loyer annuel : 5 200 € (rendement brut ~7,2 %) • DPE : C • Idéal investissement locatif en LMNP, petit budget avec belle rentabilité et emplacement stratégique aux portes de Paris. Contactez-moi pour obtenir le détail du montage LMNP, les charges, la fiscalité possible et organiser une visite / étude personnalisée de votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel 06 76 97 64 68 - Réf.304121