Cottage 3P 54 m² + terrasse 17 m² – Villages Nature Paris – LMNP – 5,67 %

Cottage 3 pièces – Villages Nature Paris (Bailly-Romainvilliers) 54 m² + terrasse 17 m² • 199 992 € • Loyer annuel 11 340 € • Statut LMNP Découvrez un investissement clé en main au cœur de Villages Nature Paris (Bailly-Romainvilliers), destination éco-touristique d'excellence aux portes de Disneyland® Paris et de Marne-la-Vallée. Niché dans un environnement verdoyant avec équipements haut de gamme (Aqualagon, promenades, restaurants, activités nature), ce cottage 3 pièces offre une demande locative soutenue toute l'année. Le bien • Surface habitable : 54 m² • Extérieur : grande terrasse de 17 m² pour prolonger la pièce de vie • Disposition : séjour avec cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eau, wc • Vendu meublé et équipé (exploitation immédiate en résidence de tourisme) La résidence & l'exploitant • Villages Nature Paris, concept Resort écoresponsable réputé • Exploitation professionnelle par un opérateur de premier plan du tourisme de séjour (groupe Center Parcs / Pierre & Vacances) assurant la gestion, la commercialisation et l'accueil des clients • Environnement sécurisé, prestations entretenues, attractivité pérenne grâce à la proximité de Disneyland® Paris et des pôles d'affaires/loisirs de l'Est francilien Localisation & accès • Bailly-Romainvilliers (77700), à quelques minutes de Marne-la-Vallée – Chessy (RER A/TGV) • Accès rapide A4, Paris ~35–40 min selon trafic • Commerces, restaurants et activités sur site et aux alentours (Val d'Europe, La Vallée Village) Chiffres clés de l'investissement • Prix de vente : 199 992 € • Loyer annuel versé par l'exploitant : 11 340 € (soit 945 €/mois) • Rendement locatif brut estimatif : ≈ 5,67 % • Bail commercial avec l'exploitant (dossier et conditions sur demande) Avantages du statut LMNP • Revenus majoritairement défiscalisés grâce à l'amortissement comptable (régime réel) • Gestion totalement déléguée : aucun souci de vacances, de ménage ou de remise en état • Loyers contractualisés et mutualisation des revenus selon les modalités du bail • TVA : récupération possible sous conditions (selon situation de l'acquéreur et du bien) (Nous vous détaillons la fiscalité et simulons votre cas personnel sur demande.) Pourquoi ce bien ? • Emplacement ultra-porteur aux portes de Disney • Produit patrimonial et rentable dans une résidence emblématique, fréquentation 4 saisons • Exploitation par un acteur reconnu du secteur, gage de stabilité des revenus • Cottage 3 pièces très recherché, avec grande terrasse pour maximiser l'attrait locatif ________________________________________ Prix : 199 992 € FAI Loyer annuel : 11 340 € • Rendement brut ≈ 5,67 % Dossier complet (bail, charges, taxe foncière, comptes d'exploitation, photos supplémentaires, plan) et simulation LMNP personnalisée disponibles immédiatement. Contactez-moi pour organiser un échange et sécuriser votre investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel 06 76 97 64 68 - Réf.304121